就如同這個季節一樣，3月的樓市春意盎然，今年首季成交量回升幾是定局，但業內人士稱，“春暖”不一定就會“花開”，樓市復蘇言之過早。

　　首季“小陽春”

　　“我們這次推出的500套房源很搶手，估計很快就賣光了，而且最近不會有大規模的促銷了。”北京市東四環的某樓盤銷售員聲音有些沙啞地對活動現場的購房人說。

　　在3月15日的開盤現場，該樓盤從早到晚人頭攢動，排隊購房的熱鬧場面再度出現。這種“搶房”場景也在上海、深圳等城市的部分樓盤上演，各地樓市成交量也是一掃頹勢，掉頭上揚。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，2月期房住宅和現房住宅共簽約8282套，同比增長188%，環比增長15%，日均簽約296套；存量房簽約9373套，同比增長835%，環比增長27%，日均簽約335套。北京中原三級市場部統計顯示，3月1-24日，北京二手存量住宅網簽量達14611套，新建住宅簽約11234套，均超過2月全月水平。

　　深圳市房地產研究中心的數據則顯示，今年1-2月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米，同比增加174.74%。其中，住宅銷售面積88.72萬平方米，同比增加174.85%。3月1日-20日，上海剔除動遷房及配套商品房外的商品住宅成交面積已達到86.9萬平方米，超過了2月份81萬平方米的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。

　　成交回升現象也在二三線城市上演。北京中原三級市場部統計顯示，在價格不斷走低的帶動下，天津、重慶、成都和杭州2月成交面積攀升至2008年以來的月度峰值。

　　“成交量上去了，房子買的人多了，價格就不會再怎么跌了。”上述銷售員這么看待后期銷售情況。實際上，不少樓盤已經悄然提價，漲價幅度大多在10%以上。在北京，遠洋沁山水均價從去年底的11000元每平方米漲到目前的13500元每平方米；萬科中糧紫苑均價從2月初的14000元每平方米漲到如今的16500元每平方米。在上海，“金地灣流域”從2月的15000元每平方米漲到了16000元每平方米。

　　市場好轉也激活了開發商的推盤熱情。據不完全統計，3月份北京集中放量了40多個新盤，目前有36個樓盤確定在4月新推樓座。

　　警惕“倒春寒”

　　“近期房地產銷售回暖主要是在政策引導下，剛性需求的集中釋放所致，當然也與開發商主動降價及小戶型較多導致購買力增強有關。”國信證券研究報告如此認為。

　　伴隨著去年以來各地方政府救市政策的發酵，在開發商降價促銷的推動下，降價盤擔當了催生樓市“小陽春”的主力。上述北京東四環的樓盤就是一個典型，從2008年的均價14500元每平方米，跌至今年年初的13500元每平方米，再跌至目前的10500元每平方米，這才出現了“搶房”熱潮。北京市統計局顯示，2月房價同比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。房價下調刺激銷售增長，1-2月，全市銷售面積超過5萬平方米的項目有4個。

　　SOHO中國董事長潘石屹說，市場價格是隨時變化的，當企業產品滯銷、資金鏈緊張時，它就不得不降價，靠降價來贏得市場，促進銷售；市場恢復了，提價也是很正常的，但他強調沒有成交量支撐的價格是沒有意義的。

　　不少業內人士也對開發商的提價行為表示擔憂。他們認為，市場調整并不充分，在歷經1年多的降價、觀望、再降價的博弈中，開發商與購房人關于理性房價的認知差距在拉近，此時再度將這個差距拉開有可能使本輪反彈夭折，出現“倒春寒”，并將會加大后期市場調整的力度。

　　國泰君安發布的研究報告對房地產交易和價格數據的真實性提出質疑，認為部分地產商有蓄意炒作之嫌。這種現象已在不少城市出現。比如，開發商“多次開盤、反復提價”的違規行為正屢屢上演；在未取得《商品房預售許可證》前，以放號認定，發放會員卡、貴賓卡等各種方式收取定金、誠意金等。

　　齊魯證券認為，這種成交小高峰未必可以長期延續，但未來長時間成交持續下滑的趨勢已經不太可能出現，交易量可能更多在一定范圍之內波動。市場本身不太可能在短暫的兩到三個月就實現復蘇，更別說是高漲了，但最壞的時候可能正在遠去。

　　中銀國際的報告稱，3-4月成交量環比增長可能維持，但5月以后的量能持續性將在較大程度上依賴市場預期的穩定以及彈性需求的入市態度。