購房者不愿再為高房價“買單”

　　對于開發商的漲價行為，文章報道指出，購房者不愿再為高房價“買單”。

　　文章舉例稱，最近在看二手房的張小姐說，短短兩周，她所看中的一套房總價就上漲十幾萬元。“靠工資吃飯的我們，不曉得幾年才可以存十幾萬。我的買房計劃不得不再次擱置，既然已經觀望了這么久，也不怕繼續觀望，總之就是不為高房價買單！”

　　另外，某廣州房產網的調查顯示，在售樓盤提價的情況下，68%的網友選擇“不出手，繼續等待”。七成的深圳網民表示，如果樓盤漲價將“延遲買房”。

　　十幾萬套“庫存房”壓力大

　　文章援引深圳恒豐潤集團董事長梁建忠分析，稱廣州、深圳兩城市今年仍將面臨十幾萬套房的積存壓力，房地產商目前尚處于去庫存化的關鍵階段。2007年深圳樓市銷售最高峰一年才銷5萬套，按這個速度十幾萬套房全部銷完也要三年。另外，將有大量新盤入市，使目前的高庫存“雪上加霜”，地產商惟有根據市場情況以合理價格推出樓盤才能盡早消化掉庫存房帶來的壓力。

　　樓市“觸底”回升尚待時日

　　最后文章指出，珠三角樓市的恢復仍需時日。以下幾個因素將決定珠三角樓市能否真正恢復，并將影響房地產市場恢復期的長短。

　　其一，房地產市場對政策的反應皆有一定的滯后期，一般需要三至五個月方能有明顯效果。雖然房地產政策利好，但市場反應期需要一定時間。

　　其二，由于房地產價格暴漲在去年受到國家政策抑制，消費者已產生低價預期，此種消費預期并非短期內能有所改觀。

　　其三，行業要健康發展，企業要健康發展，必須尊重消費者，適當關注消費者的承受能力和購買能力。地產商追求利潤無可厚非，但在考慮到公司合理利潤的前提下，還要顧及社會責任，也要讓買樓者樹立信心。

　　其四，在國家出臺的房地產政策影響下，各地市場的效果不盡相同，這是由各地不同的區域市場環境所決定，與當地的土地市場價格、市場需求供給情況有密切關聯。

　　綜上所述，成交量能否持續回暖主要取決于國家房地產政策能否提供持續穩定的支持，而區域市場的需求、消費信心的恢復以及土地市場價格的變化也是關鍵的考慮因素。因此，與其說2009年是珠三角房地產市場的回暖年，不如說是珠三角房地產市場的調整年、恢復年，只有經過政策的適度調節及市場的自我恢復，珠三角樓市才能迎來真正的回升。