由來已久的房價成本之爭再度升級上演。

　　“全國工商聯(lián)的發(fā)言根本就是站在開發(fā)商立場，把高房價矛盾轉(zhuǎn)嫁給政府。政府認(rèn)為房價高是因為開發(fā)商暴利，一直希望開發(fā)商能順應(yīng)形勢積極降價，于是開發(fā)商就相對提出房價高是緣于高地價、高稅收。”一位上海市規(guī)劃和國土資源管理局(以下簡稱“上海市國土局”)官員說。

　　此前，全國工商聯(lián)在“兩會”期間遞交的《我國房價何以居高不下》提案稱，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)總費(fèi)用支出在國內(nèi)最高，64.5%流向政府，將包括上海在內(nèi)的地方政府推上輿論的風(fēng)口浪尖。

　　報告顯示，除土地成本支出外，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費(fèi)占總成本的26.06%，占總支出的19.06%，占總銷售收入的14.21%。房地產(chǎn)稅費(fèi)偏高且呈逐漸增加趨勢。這些數(shù)據(jù)顯示，土地財政和高額稅收才是高房價的首要因素，而地方政府則是房地產(chǎn)暴利中的最大受益者。

　　就在此事愈演愈烈時，有消息稱，上海市國土局正組織整理文件和測算房地產(chǎn)開發(fā)成本中按規(guī)定提取的土地出讓金相關(guān)數(shù)據(jù)，意在公開澄清并予以回應(yīng)。

　　“這很可能是一場有名無實的姿態(tài)秀。”此消息甫一公布，一位上海本土開發(fā)商便向記者表達(dá)了對此事的擔(dān)憂，因為這些數(shù)據(jù)的公開，需要牽涉到財政、稅務(wù)、發(fā)改委等多個部門，并非可以憑上海市國土局一己之力可以完成。即使相關(guān)工作做好后，也需經(jīng)過人大審批才可能對外公布。

　　一位接近上海市政府的決策咨詢專家表示，在上海市政府與全國工商聯(lián)“口水戰(zhàn)”的背后，隱藏的是政府與房企在房價“是保還是壓”問題上的爭執(zhí)與角力。

　　成本爭議升級

　　一石激起千層浪。上海市市長韓正不得不在全國“兩會”期間予以回應(yīng)。韓正表示，上海市在舊城改造中都是免收土地出讓金的。“我不知道這一數(shù)據(jù)怎么來的，但肯定有誤。”

　　此言一出，立即激起眾多開發(fā)商的激烈反應(yīng)。SOHO中國董事長潘石屹公開坦言：“根據(jù)我們在一線開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗，全國工商聯(lián)這些數(shù)據(jù)都是真實可靠的。”

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也在博客撰文，稱“既然韓正市長用全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù)有誤來辯解，認(rèn)為上海市政府的收益沒有報告中那么多，那么就請韓正市長也用正確的數(shù)據(jù)來說服大家，用更認(rèn)真的態(tài)度來回應(yīng)問題的提出”。

　　對此，一位原上海市房屋管理局官員表示，全國工商聯(lián)選擇在政策導(dǎo)向關(guān)鍵的全國“兩會”上發(fā)言，時機(jī)拿捏得非常巧妙。此后，又要求政府公開相關(guān)數(shù)據(jù)，這一直是在“將政府的軍”。

　　該官員說，全國工商聯(lián)報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均出自“REICO工作室”，眾所周知，這一工作室恰恰是由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中城聯(lián)盟、萬通、華遠(yuǎn)等共同出資建立。

　　上述上海市政府決策咨詢專家也對全國工商聯(lián)調(diào)查取樣的科學(xué)性提出質(zhì)疑。“62家公司81個項目的調(diào)查中，上海選取了29家公司的30個項目，廣州選取了19家公司的31個項目，而偏偏華遠(yuǎn)、萬通的‘老巢’北京，卻只選取了1家公司的7個項目。西安、蘇州、成都、深圳僅分別選取了1家公司的1個項目。僅從取樣的選擇來看，工商聯(lián)的用意不言而喻。”這位專家說。