以團購的名義融資？

　　“團購對我們來說是籌集工程啟動款，也是在‘賣血’。”長春市某項目開發(fā)商表示。

　　據(jù)了解，自去年下半年以來，由于銷售停滯，開發(fā)商特別是中小開發(fā)商普遍陷入資金緊缺的困境。“開發(fā)商很難從銀行貸到款，但是個人從銀行貸款比較容易，開發(fā)商肯接受團購價，是因為可以拿購房者的錢去蓋房子，還可以省去銀行利息。”一位團購的組織者說。

　　“團購”的條件不在于“團”有多大，而是購房者必須一次性交齊房款。長春市某開發(fā)項目，建設(shè)成本預(yù)計在每平方米3850元至4200元之間，團購價是每平方米3850元，一個人也可“團購”。

　　“以成本價或者低于成本價做團購，就是為了快速回籠資金，確保工程進度。等到工程建設(shè)到一定程度后，絕對不會是這個價格。”該項目開發(fā)商說。

　　優(yōu)惠大，風(fēng)險更大

　　團購，顧名思義是集體購房、集體砍價。“我理解，團購的前提條件應(yīng)該是手續(xù)合法、正常賣房。”長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局一位相關(guān)負責(zé)人表示。

　　不過，在一些資金極度缺乏的開發(fā)商那里，團購不再是一種促銷手段，而是一種圈錢手段。目前長春市房地產(chǎn)市場上的團購，有的開發(fā)商沒有取得銷售許可，有的沒有取得開工許可，有的甚至還沒有完成拆遷。

　　長春市民龔女士等57戶購房者去年3月至5月間與開發(fā)商簽訂了團購協(xié)議，約定2008年年底交房，結(jié)果一年過去了，房子到現(xiàn)在連影兒都還沒有，到相關(guān)部門咨詢，發(fā)現(xiàn)他們買的房子，既無銷售許可證也無規(guī)劃許可證。這57戶團購者，一共交了1500萬元的預(yù)付款，眼下既沒住上房子，也沒要回房款。

　　長春一位大型開發(fā)企業(yè)負責(zé)人表示：“目前市場上的所謂‘團購’，價格定得很死，開發(fā)商沒有銷售壓力，做出來的產(chǎn)品并不一定是好產(chǎn)品；如果遇上不良開發(fā)商，購房者還可能房錢兩空。”

　　“優(yōu)惠越大，風(fēng)險越大。我現(xiàn)在才明白，天上不會掉餡餅。”龔女士說。(記者郎秋紅)