在這樣的背景下,一個共識是,房地產市場要走出低迷,必須提高商品住宅的成交量,這就需要減輕居民購房的價位負擔,提高居民的購房支付能力,企業應主動采取措施降低房價,貿然提價是當前的大忌。恒大地產總裁夏海鈞表示,現在的“回暖”是去年剛性需求積壓一年集中的反映,國家出臺了扶持政策,老百姓的信心剛剛恢復,樓市開始呈現“小陽春”。他認為,“提價”將打消目前老百姓置業的信心,度過寒冬最有利的武器是性價比。

　　對于近期部分開發商采取的提價策略,金地集團總裁張華鋼認為,目前來看應該說開發商提價的幅度都不大,都是一些技術性的提價,“比如以前折扣打三個點現在打一個點,以前價格調得比較狠的,可能最近有一些略微的恢復。從目前來看這個提價的空間不可能太大,如果由于這個技術性的調整給消費者帶來一些恐慌心理,是沒有必要的。”

　　是否見底可依三標準判斷

　　今年來關于房地產市場是否已觸底,何時是入市抄底的時機,一直是消費者最關心的問題。中大房地產集團總裁陳維在接受采訪時表示:首先,市場需要持續一段良好的成交勢頭,每天的平均成交量較為穩定；其次,投資性需求有一定的恢復；最后,高端住宅的銷售量有所回升。“如果符合以上三大標準,說明市場已經趨于穩定,價格就可以稱之為‘見底’了。”

　　對于合理定價的問題,國務院發展研究中心企業所所長陳小洪認為,當前的樓市,一方面開發商變得更為理性了,房價趨向更為理性的方面發展。但是房地產價格合理,需要供需雙方達成共識才行,前段房價暴漲和近期觀望的心態,影響了部分有購買力群體的消費信心,他們對市場的看法還是比較謹慎。另一方面房地產新政的效用正在顯現,但是作用不是立竿見影的,可能需要較長時間才能凸顯。(記者 盧軼)