據京城一家知名房屋中介公司29日提供的信息，近期，北京許多新樓盤紛紛采取降價、打折、低價入市、送精裝、送家電等措施刺激購房者，對二手房價格形成了不同程度的沖擊，致使部分一手房與二手房出現了價格倒掛現象。目前，有的二手房賣主已不再死咬一口價，而是給出了一定的議價空間。

　　在眾多降價、打折的一手樓盤中，地處東四環百子灣的美利山項目首當其沖，每平方米售價已從去年末的14500元降至現在的起價9500元、均價10500元，下降幅度達27.6%。目前，美利山周邊的二手房均價為每平方米13000元左右，比美利山的均價高出2500元。部分二手房賣主被迫將二手次新房的成交價從每平方米11000元至13000元，降到了10000元至11500元。

　　位于望京新城A1區的國風上觀項目降價幅度也很明顯。其每平方米起價為11500元、均價14100元，給周邊的二手房價格影響不小。目前，其周邊的二手房均價為每平方米13000元至14000元，同國風上觀的均價基本齊平。據中介公司反映，近期二手房成交價明顯下降。

　　北五環新開盤的悅溪公寓，每平方米起價8300元、均價10300元。而其周邊的二手房，茉藜園每平方米均價11000元至12000元、山水藍維每平方米約16000元、北苑家園清友園每平方米10000元至11000元，均高于新開盤的悅溪公寓。中介公司反映，近期已經有不少業主打電話主動調低二手房出售掛牌價。

　　另據中介公司提供的數據，在號稱降價較為集中的廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項目集中降價的影響，周邊二手房3月上半個月的成交價環比2月同期下降了2.6%，明顯高于全市其他區域的降幅。

　　專家建議，需要出售房屋的業主，或者正在出售房屋的業主，應理智應對一、二手房降價，隨時關注和了解周圍新房的市場動態，并根據行情的變化及時調整自己的房屋出售價格。