本月北京二手房交易量幾近翻番，突破1.8萬套，創(chuàng)下14個(gè)月以來的新高。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至昨天，本市二手房交易量一舉突破1.8萬套，與今年2月相比，幾近翻番。照此進(jìn)度，3月北京的二手房交易量將接近2萬套。加上1月與2月的成交套數(shù)，二手房交易量一季度有望突破3.6萬套。

　　同比去年第一季度17907套的交易量，北京今年第一季度的二手房交易量將增長101.04%，交易量和漲幅雙雙創(chuàng)歷史新高。

　　商品房方面，交易量也持續(xù)走高，排除限價(jià)房、經(jīng)適房等政策性住房的交易量，本市3月新建商品房交易量比2月上升了三成，上升幅度也呈翻倍狀態(tài)。樓市回暖跡象非常明顯。

　　二手房交易量高于新建商品房的“倒掛”現(xiàn)象越發(fā)明顯，且差距越來越大。

　　業(yè)內(nèi)分析原因

　　二手房價(jià)已接近許多人承受力

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，二手房價(jià)的下降，是刺激交易量回升的主要原因。今年前兩個(gè)月，北京二手房交易均價(jià)比去年同期下降15.8%。許多購房人認(rèn)為價(jià)格已達(dá)到或接近自己的承受能力，所以紛紛出手購房。

　　其次，一系列政策刺激了二手房交易。我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，近3個(gè)月的單套二手房平均交易面積已從兩年前的110平方米下降到85平方米，首次置業(yè)的購房人占據(jù)了整體交易量的近七成。

　　此外，一手房延期開盤，為二手房讓出了供應(yīng)空間，今年一季度新房開盤量創(chuàng)造了7年來新低。

　　據(jù)中大恒基副總付嚴(yán)分析，尤其性價(jià)比高的新盤數(shù)量不多，四環(huán)內(nèi)價(jià)格輕易不降，而二手房地段好，可選擇余地大，也導(dǎo)致了購房者“棄新買舊”。