政府、開發商齊“吆喝”

　　政府貼錢助開發商賣房

　　南京、蘇州、常州很大的一個共同特點是，當地政府此次都在“不遺余力”地幫助房地產商渡過難關，推動房地產市場的復蘇。

　　與很多地方房展會的商業化操作不同，今年蘇州的房展就是官方主導。其春節后的一次房展就由市委、市政府舉辦，而上周的房展會又有市房產管理局參與，地方政府和開發商一起“吆喝”。而促銷依然是不變的主題，參觀者現場可以領取購房優惠券，普通住宅每套優惠8000元、別墅或商鋪每套優惠16000元，使用期限為半個月，統計顯示此次房展共發放優惠券7706張。

　　“2008年四季度以來，中央和地方政府不斷推出促進房地產市場發展的政策措施，許多開發商也主動降價促銷，在這兩方面的共同作用下，購房者信心有所增強，特別是剛性需求浮出水面，今年來樓市才會呈現階段性回暖。”張桂平。而在這些業內人士看來，特別是今年，地方救市行動似乎更見效。

　　就在前周，蘇州市政府出臺文件，對市區部分符合政府住房保障條件的中等偏低收入及以下的住房困難家庭給予購房補貼。補貼面積按人均18平方米計算；購買每平方米3000-5000元新建普通商品住房的，高于每平方米3000元部分的購房款由政府補貼；購買每平方米5000元以上新建商品住房的，政府補貼每平方米2000元。不過，在政府補貼下購買的住房將納入政府保障性住房管理，購房人在5年內轉讓，要全額退回政府補貼款；超過5年轉讓，則退回一半政府補貼款。

　　而蘇州并不是江蘇最先宣布提供購房補貼的城市。早在去年9月27日，南京市政府辦公廳緊急召開新聞發布會，公布了20條救市措施，第一條就是政府對購買普通商品房者按面積進行補貼，90平方米以內補貼總房款1%，90-144平方米補貼總房款0.5%。

　　還有常州市政府也在今年2月出臺文件，稱今年對符合條件的經濟適用房申請家庭全部實施貨幣補貼，每戶補貼額高達8萬元，不過申請成功后需在3個月內購買市內新建成套普通商品房1套(對房價和面積都沒有限制。)“3月已經正式開始申請，至今已有3000多戶登記了，沒想到反響這么熱烈。”江蘇新城房地產股份有限公司董事長王振華表示。他還透露，這也是一批常州開發商向政府呼吁刺激需求的結果，“貨幣補貼比政府推地、招標、開發、分配的經濟適用房開發模式要來得效率高。”

　　“對開發商來說，最關鍵的是能夠促進銷售。”易居的分析師直言。的確，據記者了解，蘇州市房管局此前就表示，自2005年蘇州供應經濟適用房以來，截至目前還有1600多戶中低收入家庭沒能夠通過搖號改變自己的住房狀況。如果這批需求能夠在拿到政府補貼后入市，對蘇州樓市來說已能消化掉不小的存量。常州市房管局也已披露，有80多家開發商拿出了110個他們認為面積、價格都合適的項目來招徠符合此次補貼條件的購房者，上述新城房地產就表示提供所有樓盤，并對符合補貼條件的家庭給予額外優惠。