合富輝煌市場研究部對2009年3月中旬的成交監測顯示,相當部分樓盤鑒于前期成交回暖提價后,全市整體銷售速度有所回落。報告指出,當前樓市僅僅處于回暖階段,預計發展商會根據個盤理性判斷市場需求,制訂合理的銷售價格,并持續推進樓市以期在下半年全面復蘇。

　　業內分析

　　樓盤持續升價動力不足

　　盡管持續多時的成交小陽春讓人們看到了樓市回暖的跡象,但是仍然未能改變廣州樓市的供求格局。合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江分析,雖然部分優質地段熱賣項目出現漲價現象,但目前仍有近4萬套的余貨,“大量樓盤尚不具備提價條件”。在目前供求形勢并未逆轉,總體供應仍大于有效需求的情況下,樓盤持續升價動力不足。因此,“五一”黃金月將是發展商出貨回籠資金的適宜時機,開發商應該抓住機會靈活促銷、積極出貨,盲目提價只會令目前脆弱的市場更加不堪一擊。

　　廣州知名房產專家韓世同則表示,按照廣州樓市原來的態勢發展,很快就會進入下行周期的穩定發展階段。這個階段類似于1998年—2003年,這么多年整體房價才變化了30%左右,比較少投資客,但并不妨礙開發商開發和消費者購房。