一季度北京樓市預(yù)售住宅出現(xiàn)新的變化，現(xiàn)房住宅存量增加，而期房住宅存量則有所下降。據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中期房存量比今年1月1日減少了1萬余套，而現(xiàn)房則增加了2000多套。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月31日，北京住宅存量約為13.55萬套，其中現(xiàn)房住宅存量占總量約為30%。一季度末現(xiàn)房住宅存量約為4.05萬套，同比增加約1.65萬套，增幅達(dá)69%；期房住宅存量約為9.5萬套，同比增幅為34%。

　　今年初，上述兩類房源的存量總量約為14.7萬套，現(xiàn)房住宅存量約為3.8萬套，占總量的25%，一季度末則上升至30%。由此看來，目前現(xiàn)房存量在總存量房源里的比例上升。此前，北京住宅存量增加是期房和現(xiàn)房同時(shí)增加，而期房存量下降、現(xiàn)房存量增加則是首次出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，目前現(xiàn)房存量增加的主要原因，是去年多個(gè)項(xiàng)目銷售放緩，隨著工程進(jìn)度而自然轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房。李文杰認(rèn)為，由于受到2008年積壓的影響，未來現(xiàn)房的銷售會(huì)成為主角。2009年預(yù)計(jì)繼續(xù)消化2008年及以前積壓的庫存，房地產(chǎn)的供過于求的形勢依然嚴(yán)峻。