金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)

　　不止是數(shù)據(jù)顯示房市前景黯淡，有關(guān)機(jī)構(gòu)和投資人也表達(dá)了悲觀預(yù)期。28日，素有“金融大鱷”之稱的喬治·索羅斯日前直言，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格起碼要再跌30%。

　　“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還沒有貶值到位。”索羅斯在出席華盛頓的一個(gè)論壇時(shí)表示，“人人心中都有數(shù)，貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對(duì)此有所反映，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將下跌至少30%。”

　　目前美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值約為5萬億美元，較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門2009年初也預(yù)測(cè)，今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續(xù)下降11%。

　　因融資渠道收縮，近期美國(guó)酒店、寫字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增，同時(shí)大批企業(yè)倒閉裁員導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據(jù)德意志銀行分析師預(yù)測(cè)，貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%，2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)顧問公司(Real Capital)也指出，目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。

　　大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場(chǎng)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，并有可能將美國(guó)的養(yǎng)老基金、共同基金和對(duì)沖基金等拽入新一輪危機(jī)。德意志銀行分析師警告說，即使是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也隨時(shí)可能“爆炸”，出現(xiàn)上世紀(jì)90年代以來最大的泡沫危機(jī)。

　　索羅斯表示，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑將給美國(guó)銀行業(yè)帶來更大的壓力。他認(rèn)為奧巴馬政府應(yīng)盡快調(diào)整銀行資本，以應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險(xiǎn)，而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動(dòng)上明顯地“反應(yīng)太慢”。