3月31日，位于菜戶營橋的金泰城·麗灣宣布其即將發(fā)售的三期部分特價現(xiàn)房將由此前21000元/平方米的均價直降6000元，其14800元/平方米的實際售價相當(dāng)于此前價格的七折。同樣在西二環(huán)附近中信城、和庭·麗水蓮花、錦上國際公寓卻在近期紛紛上調(diào)房價。

　　近在咫尺漲跌不一

　　金泰城·麗灣位于西二環(huán)菜戶營橋西北側(cè)，是集住宅、寫字樓、SOHO商務(wù)樓、臨街商鋪于一體的22萬平方米的建筑綜合體。此次即將發(fā)售的三期包括10、11、18號樓，均為現(xiàn)房。其中11號樓屬小區(qū)的中心景觀樓座，21層塔板結(jié)合樓，2梯4-6戶，戶型面積為60平方米一居、115平方米躍層兩居、139平方米三居。本次特價房的價格已經(jīng)降至2007年中的水平。

　　記者調(diào)查了解到，近日西二環(huán)內(nèi)的一些項目在樓市成交量上升的“小陽春”里紛紛提高了報價，例如中信城近期將報價從19500元/平方米調(diào)整到21800元/平方米;和庭·麗水蓮花2月25日開始將均價從15300元/平方米調(diào)整為18500元/平方米；而位于天寧寺橋畔的錦上國際公寓3月19日也將銷售均價也從21000元/平方米上調(diào)至24000元/平方米左右。

　　借勢“小陽春”意在促銷

　　一直以來，二環(huán)區(qū)域作為北京的老城區(qū)，有著得天獨厚的教學(xué)、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，也被人認(rèn)為是房價最具抗跌性的區(qū)域。但在經(jīng)歷了樓市“寒冬”后，開發(fā)商想在“小陽春”中多搶占一些市場份額。從周邊項目中信城、和庭·麗水蓮花、錦上國際公寓漲價也能看出一些端倪。

　　金泰地產(chǎn)市場部經(jīng)理周小燕這樣解釋金泰城·麗灣在“小陽春”降價的行為，“作為北京市大型能源企業(yè)控股的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金泰地產(chǎn)資金實力雄厚。今年我們迎來擴(kuò)大規(guī)模的歷史性機遇，將加大在北京、三亞及環(huán)渤海區(qū)域的土地儲備和擴(kuò)張速度，因此要向萬科學(xué)習(xí)，加快資金周轉(zhuǎn)，逆市擴(kuò)張。本次麗灣的特價房優(yōu)惠是一次非常態(tài)的價格調(diào)整，也是響應(yīng)市建委‘春暖樓市’行動的號召，將價格一次降到位，以打破市場觀望情緒，促進(jìn)實際成交。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士分析該區(qū)域其他項目漲價的原因主要是考慮到消費者買漲不買跌的心態(tài)。