新房降價沖擊二手房

　　近期，北京許多開發商紛紛展開行動，降價的降價、打折的打折、低價入市的低價入市，掀起了一手房市場的小高潮。一手房來勢洶涌的降價、打折熱潮，對于周邊二手房房價形成不小的沖擊，于是周邊二手房價出現松動。

　　在眾多降價、打折的一手樓盤中，位于北京東四環百子灣的美利山項目首當其沖，現在的起價為9500元／平方米，均價為10500元／平方米。這個價格較美利山去年年尾的售價14500元／平方米，下降了27.6%。

　　來自我愛我家公司的數據顯示，目前美利山周邊的二手房均價大概在13000元／平方米左右，比美利山現在的均價高出2500元／平方米。為了把握住賣房的最佳時機，有一部分二手次新房的成交價已從11000—13000元／平方米下降到了10000—11500元／平方米。

　　同樣位于北京望京新城A1區的國風上觀項目降價也很明顯，現在這個項目的起價為11500元／平方米，均價在14100元／平方米。周邊二手房的均價在13000—14000元／平方米，已同國風上觀的均價齊平。這種情況，對國風上觀周邊的二手房房價影響不小，我愛我家望京新城網店近期的二手房成交價已經明顯下降。

　　另外在號稱降價“血流成河”的北京廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項目集中降價的影響，周邊二手房3月上半個月的成交價環比2月同期下降了2.6%，明顯高于北京市其他區域的降幅。

　　受到此前的銷售利好刺激，近期多數降價幅度較大的樓盤均不同程度上調了價格，位于北京西四環附近的遠洋·沁山水一期售價僅為10800元／平方米，繼二期提價數百元后，三期則大步提至13500元，與周邊售價接近。

　　21世紀不動產分析師孟奇在接受本報記者采訪時指出，近期北京出現部分樓盤宣布漲價，是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長這一背景下進行的，這種行為給了消費者趁樓市回暖而漲價的感覺。但是，此輪開發商小范圍的短暫漲價，因其虛幻性和背離現實，可能會出現 “漲價泡沫”。