●業(yè)內(nèi)人士：全免物業(yè)費(fèi)只是促銷手段

　　今年春節(jié)后，相對(duì)沉寂了一年多的樓市出現(xiàn)了回暖的跡象。伴隨著新老項(xiàng)目的入市，包括“購房全免物業(yè)費(fèi)”等一系列促銷舉措也相繼亮相。

　　“促銷的核心，無非是打出不同名目的舉措，讓購房者感覺實(shí)惠。”一位專家解釋說，除了直接降價(jià)之外，開發(fā)商也會(huì)普遍推出各類優(yōu)惠活動(dòng)，變相地讓購房者感覺到獲得折扣。而為了達(dá)到吸引潛在客戶眼球的目的，這些優(yōu)惠活動(dòng)通常會(huì)炒作一些“看上去很美”的新概念，“找一個(gè)噱頭”。據(jù)內(nèi)部工作人員介紹，“終身免物業(yè)費(fèi)”是項(xiàng)目所屬地產(chǎn)公司面向有長(zhǎng)期合作的客戶員工及家屬實(shí)施的回饋計(jì)劃。但在當(dāng)下熱賣促銷期間，這項(xiàng)優(yōu)惠實(shí)際上面向所有有購買意愿的購房者。“這是公司營(yíng)銷中心做的營(yíng)銷活動(dòng)。”

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)由業(yè)主(大會(huì))選聘。開發(fā)商作為建設(shè)單位，只負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)。“所以，物業(yè)服務(wù)合同的雙方是業(yè)主和物業(yè)公司，房地產(chǎn)開發(fā)商既沒有權(quán)力一勞永逸地代業(yè)主繳物業(yè)費(fèi)，也無權(quán)代物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，從政策空間到實(shí)踐上都不具有可操作性。”

　　為此，這位業(yè)內(nèi)人士建議購房者要理性看待開發(fā)商的促銷手段，不能簡(jiǎn)單地把促銷手段當(dāng)成具有法律效力的承諾，同時(shí)要從縱向和橫向等多方面考慮房子的性價(jià)比，做出審慎的選擇。