近日來，筆者走訪了通州、順義、望京以及三四環沿線包括普通住宅、別墅在內的多個樓盤項目，目睹了售樓現場的人潮涌動及成交活躍，而這場景恰恰契合了時下多方大力討論的“樓市回暖”話題。房地產市場真的又要熱起來了么？買房人是該“趕緊出手”還是“等著再降降”？針對“這一輪的回暖周期究竟能持續多久”，筆者采訪了各方人士。

　　●積壓的“剛需釋放”有望繼續催熱樓市

　　“1、2月份有這么多人買房，這是以往年份都沒出現過的情形。”中原地產華北區董事總經理李文杰談起近來樓市熱銷時這樣表示。

　　他解釋道：“積壓了一年的剛性需求開始釋放，這包括的不僅是首次購房的，還有改善型住房的人群。從統計數據上看，二月過后，全國房地產市場出現了成交量暴漲，不單單是二手房的成交量翻倍增長，也帶動整體一手樓盤的成交量上升。這次樓市轉暖是全國性的，不是局部的，這也是從2007年下半年以來首次出現的全國性的成交量反彈，客戶信心漸增。估計積壓的需求還能持續釋放一段時間。”在采訪中，多名業內人士也認為，本次樓市“回暖”熱度將持續。

　　●觀點：“最壞的時候已經過去”

　　在采訪中李文杰表示：“最壞的時候已經過去”，成交量出現了觸底反彈后，以后總的說來也是一個逐步回升的過程，市場逐步復蘇。原因在于，樓市2008年創了新低，全年都較為低迷，特別是在去年11-12月份達到最低點，那時很多樓盤即便降價也依然賣不出去。而目前看來，未來的樓市成交量及價格雖然還可能有反復，但是總體應該是走出低迷了。他認為，“暖與不暖”未必在于價格止跌回升的回暖，而在于市場交易量和活躍度的回暖。

　　●樓市整體出現“報復性下跌”不大可能

　　“現在繁榮一陣子，過段時間沒準大跌，要跌到更深的谷底，到時候再買不晚。”不少仍在等待出手的看房人持有類似觀點。

　　在協成機構房地產經紀公司副總孫鈺看來，近期北京一手房與二手房同時表現出的交易量上升是周期內的交易回暖信號，說明需求是大量存在的，卻也并不意味著市場普遍意義上的全面好轉，但從振奮市場信心方面起到了積極的作用。從政府此前表示看，近期不會再出臺房地產“救市”政策，這就給了市場一個平穩發展的信號周期；而從近一年的樓市價格走勢來看，多數項目經歷了“量價齊跌”到“價跌量升”的局面，這說明市場在經歷幾輪價格調整之后也進入到一個相對穩定的階段。“穩定是持續發展的基礎。因此我個人認為，樓市整體出現報復性下跌的可能性不大，當然不同區域不同項目仍會有不同的市場表現。”孫鈺表示。