兩會結(jié)束后，北京許多開發(fā)商紛紛展開行動，降價的降價、打折的打折、低價入市的低價入市，一躍掀起了一手房市場的小高潮。一手房來勢洶涌的降價、打折熱潮，對于周邊二手房房價可謂是一次不小的沖擊。有的二手房業(yè)主已不再死咬一口價，而是給出了一定的議價空間。

　　部分區(qū)域現(xiàn)價格倒掛

　　受到部分區(qū)域一手房降價打折的影響，部分區(qū)域一二手房價格出現(xiàn)了倒掛，即二手房價格比一手房價格還要高，或者持平。

　　在眾多降價、打折的一手樓盤中，位于東四環(huán)百子灣的美利山項目首當其沖，現(xiàn)在起價為9500元/平方米，均價為10500元/平方米。這個價格較美利山去年年尾售價時的14500元/平方米，下降了27.6%。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，目前美利山周邊的二手房均價大概在13000元/平方米，比美利山現(xiàn)在的均價高出2500元/平方米。

　　同樣位于望京新城A1區(qū)的國風上觀項目降價也很明顯，現(xiàn)在這個項目起價為11500元/平方米，均價在14100元/平方米。周邊的二手房均價在13000—14000元/平方米，已同國風上觀的均價差不多相同了。

　　在北五環(huán)新開盤的悅溪公寓，打著起價8300元/平方米，均價10300元/平方米的優(yōu)惠價格來吸引購房者。這一優(yōu)惠的推出，相比于現(xiàn)在均價在11000—12000元/平方米的茉藜園、16000元/平方米左右的山水藍維，10000—11000元/平方米的北苑家園清友園的二手房，均出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。

　　二手房銷售價格受沖擊

　　受到一手房紛紛打折入市的影響，二手房的售價受到了沖擊，二手房成交價格出現(xiàn)了不同程度的下降。

　　據(jù)記者了解，受到百子灣美利山打折促銷的影響，該區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主為了把握住賣房的最佳時機，有一部分二手次新房的成交價已從11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。

　　這種情況，也發(fā)生在望京，國風上觀調(diào)價使得一二手房價格差不多，這對周邊的二手房房價影響不小，據(jù)我愛我家望京新城網(wǎng)店的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期的二手房成交價已經(jīng)明顯下降。

　　受到悅溪公寓優(yōu)惠售價的影響，我愛我家北苑家園店反映，近期已經(jīng)有不少業(yè)主打來電話主動調(diào)低二手房出售掛牌價。

　　另外來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，在號稱降價“血流成河”的廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項目集中降價的影響，周邊二手房3月上半個月的成交價環(huán)比2月同期下降了2.6%，明顯高于全市其他區(qū)域的降幅。