3月北京樓市交易量持續(xù)攀升、個別樓盤適度提價，這些只有在暖市才出現(xiàn)的跡象是否意味著樓市打破觀望堅冰？市場是乍暖還寒，還是春意漸濃？樓市從2月份開始的熱銷還能持續(xù)多久？上半年樓市還將會呈現(xiàn)出什么樣的景致？

　　3月市場 整體量漲價不漲

　　3月北京樓市交易量大幅度上揚(yáng)已成事實。不過這次被業(yè)內(nèi)稱為回暖的過程，主要是表現(xiàn)在交易量的變化上。此外，帶動熱銷的主要因素則是價格下調(diào)之后推動了購買集中釋放。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套數(shù)達(dá)371套，環(huán)比前兩個月均出現(xiàn)了較大幅度的增長，環(huán)比2月的日均209套上漲了78%，同比去年同期183套更上103%。

　　與數(shù)據(jù)對應(yīng)的是，多個樓盤出現(xiàn)了熱銷或搶購的局面，潤澤悅溪3月份開盤2次，每次開盤均基本售罄，北京華僑城和美利山也是在開盤當(dāng)日全部售罄。

　　雖然個別樓盤3月份出現(xiàn)了提價，但北京整體房價3月則在回落。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，3月份成交量中，中低價位樓盤所在的比重非常大，一些高價樓盤的銷售壓力依然很大,樓市的現(xiàn)狀是量漲價不漲。

　　“真正熱銷的是部分項目，并非全面熱銷。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，熱銷的項目主要是價格調(diào)整比較到位，即使是提高了售價的項目，其價格在該區(qū)域內(nèi)也是較低的。

　　2月和3月成交量較大的樓盤都有一個共性，就是在區(qū)域內(nèi)銷售價格普遍較低。比如北京華僑城的銷售均價在11000元/平米左右，美利山均價也在該價位。

　　購房情緒 觀望松動 出現(xiàn)恐慌苗頭

　　目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市3月份熱銷是抑制了一年多的剛性需求集中釋放，而且主要是改善性的剛性需求。加上國家及北京市針對購房的鼓勵性政策頻繁出臺，開發(fā)商預(yù)借助熱銷消化其存量，眾多因素使得整個市場表現(xiàn)活躍。

　　在開發(fā)商加大推盤和降價促銷的力度下，觀望的購房者陣營出現(xiàn)了分化，部分購房者的觀望情緒被稀釋。

　　接受記者采訪的多個熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，去年打折降價都是試探性的。今年開發(fā)商降價則是一步到位，甚至低得超出購房者的預(yù)期，導(dǎo)致好多購房者出手。出手慢的購房者則發(fā)現(xiàn)，低價房銷售完畢就會立馬漲價，給其造成了房價即將上漲的暗示。

　　此外，這也讓一部分購房者產(chǎn)生恐慌心理，他們因害怕樓價再次回升。“目前，恐慌性購買雖然不能占到主流，但此類購買的心態(tài)的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園分析指出。

　　通過調(diào)查多個熱銷項目的銷售負(fù)責(zé)人得知，現(xiàn)在每次開盤前，托人找關(guān)系的情況多起來。“該局面是在2007年下半年才有的。”北部某項目負(fù)責(zé)人告訴記者。