談樓市房價不能硬降

　　在去年年底拋出“買房就是愛國”到眼下“買房就是救國”，趙曉一度被網(wǎng)民譴責(zé)為地產(chǎn)商代言人。他解釋說，房地產(chǎn)崩了會帶來大量失業(yè)，屆時收入會比樓市下滑得更快。“危機下，房地產(chǎn)市場不能砸。至少眼下，國民經(jīng)濟約等于房地產(chǎn)，約等于民生。”

　　“我們提出一個公式，就是房產(chǎn)泡沫=房價/(品質(zhì)×收入)，就是說房價跟泡沫成正比，但是泡沫還跟兩個因素有關(guān)。一個是跟性能有關(guān)，比如說這個房子一平方米賣5000元，那個賣3000元，這個房子是精裝修，它不見得有泡沫。另一個是收入，老百姓收入高了，房價的泡沫就會少了。”

　　趙曉說，房價不能“硬降”，就像我們從去年開始稅費下降了，按揭的利率降了。現(xiàn)在利率仍然有下降的空間，可以給大家提供更低的購房成本，這是很好的政策。

　　但趙曉也提醒，房地產(chǎn)市場要防范“擠出效應(yīng)”。今年政府拿出大量的錢做保障房，但這有兩種可能性，一種是來救場，就是開發(fā)商房子沒有賣出去，政府收過來，變成保障房，這是救場的，也有一種是砸場的。如上世紀(jì)90年代香港推出了85000套保障房的計劃。這個計劃推出以后，香港樓市暴跌了60%以上，樓市崩盤導(dǎo)致了香港經(jīng)濟崩盤。

　　趙曉認(rèn)為，這是一個可以參考的教訓(xùn)。因此9000億住房保障資金的入市應(yīng)警惕“砸場子”。

　　談股市穩(wěn)定壓倒一切

　　“去年11月5日擴大內(nèi)需的計劃出來，沒有穩(wěn)定資本市場的。我們覺得不行，除了實體經(jīng)濟之外，要通過穩(wěn)定我國股市來穩(wěn)定我國經(jīng)濟。就此，去年我們十個教授上書政府。”

　　“我們算了一筆賬，中國股市如果恢復(fù)到3000點左右，中國的流通市值就應(yīng)該恢復(fù)到4萬億。這個4萬億是比政府投資的4萬億有更多活力的，這跟老百姓、中小企業(yè)最有關(guān)系。因此，我們一定要維護股市穩(wěn)定在一定的點位。讓廢墟底下的中產(chǎn)階級復(fù)活。”趙曉解釋說。

　　趙曉表示，政府目前正在創(chuàng)新金融環(huán)境。最近的一個做法是在5月1日要推出創(chuàng)業(yè)板，各地方政府，如江蘇、浙江也有許多不同的做法。近期，政府還在推出房地產(chǎn)信托基金，它也有擴大效應(yīng)。（記者 孫韓高）