就在開發商高唱的“樓市小陽春”的同時，北京驚現巨量住宅存量。由此，有專家預測，未來2-3年內，我國城市房價將回落40%-50%。

　　新項目繼續釋放

　　目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。

　　進入4月份，北京市場將有10個新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個新盤上市。而據記者了解，預計4月份召開的2009北京春季房地產展示交易會，將有上百個項目進行推介。

　　“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現在的房屋高存量和經濟低迷環境下，房價還會下降。”王玨林如是認為。

　　北京千萬平方米閑置房

　　根據北京社科院的統計數據，由于房價過高，有效需求遠低于供給，已造成現在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。

　　3月31日，北京市社科院發布《北京社會發展報告》等四本藍皮書，對流動人口、住房等問題進行了專項研究。

　　北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示，“我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮戶年均可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平方米計算，則房價與收入之比為23∶1，遠遠高于3∶1到6∶1的標準。”

　　戴建中認為，到2009年底，北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，這將對房地產市場價格產生較大影響。“2010年房價會出現真正的降價。”戴建中說。