仍在打折，存量消化仍需時日

　　房價大幅上漲可能性不大

　　在11000元/平方米的特價房迅速售罄后，北京市西四環的某樓盤直接將價格上調到13500元/平方米，同樣的情況并不鮮見。交易量的反彈，是否意味著房價也將隨之重拾漲勢？

　　對此，金地集團總裁張華綱認為，目前一些樓盤的漲價幅度并不大，更多的是一種“技術性漲價”。“春節期間幾乎所有樓盤都打出了最低價，有的甚至已經低于成本。現在很多項目都取消了當時的優惠幅度，折扣少了，但依然在打折。個別項目漲價并不能代表整體房價的恢復。”

　　同時，巨大的市場存量客觀上制約了漲價。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達到1998年以來的歷史高點。同時，又不斷有新的項目竣工，市場存量消化進度仍然緩慢。專家認為，在市場供過于求、企業急于消化存量的階段，房價很難出現大幅上漲。

　　在中國房地產協會、中國指數研究院等機構主辦的“2009中國房地產百強企業研究成果發布會”上，廈門新景祥投資控股有限公司總裁秦剛接受記者采訪時表示：“現在的市場，量比價更重要。大家都希望抓住上半年的形勢，盡可能完成全年的銷售任務。如果大幅漲價，很可能引起新的觀望，反而達不到目的。”

　　而江蘇常州的一位開發商則告訴記者，度過“年關”以后，開發商資金壓力普遍減輕，“我們平穩度過今年不會有問題。”

　　交易量暴漲暴跌，企業投資意愿低迷

　　回暖持續時間看宏觀也看信心

　　“不能憑交易量的暫時回升，就簡單認為樓市就此回暖。”秦剛告訴記者，“目前房價仍然在下降，居民的購房意愿還不高。市場交易量暴漲暴跌，還沒有進入持續穩定發展的局面。”

　　與秦剛的觀點相似，記者近日采訪的多位業界人士都認為，這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖是階段性的。房地產市場回暖時間能持續多長，根本上取決于宏觀經濟的走向。

　　國家發改委國際經濟綜合研究室主任王海峰指出，受經濟增速下滑的影響，房地產市場的調整周期可能長達3—5年。而在微觀層面，對房地產企業信貸緊縮的影響隨時存在，大規模的保障性住房建設，也會對商品房市場帶來一定沖擊。

　　雖然交易量有所反彈，但今年前兩月，房地產企業開發投資意愿仍然低迷。國家統計局數據顯示，1—2月，全國完成房地產開發投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個百分點。房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%。完成土地開發面積2647萬平方米，同比下降 15.5%。

　　交通銀行研究部的一份研究報告也認為，受房地產空置面積增加的影響，未來房價將繼續下跌。而目前出臺的穩定市場的措施在短期內能刺激需求，并減輕房價大幅下降的風險，但并不會改變房地產行業景氣繼續下行的趨勢。

　　就在房地產業將目光盯住宏觀經濟的走勢時，其自身已成為許多行業判斷經濟形勢的風向標。記者此前在工程機械企業江蘇常林股份有限公司采訪，談及下半年的形勢，總經理蔡中青說：“現在我們就看著房地產業。一方面，我們是房地產業的相關行業，房地產形勢好，我們日子也好過。更重要的是，房地產市場繁榮還是低迷，最能體現人們對經濟的信心。”