萬(wàn)科上海項(xiàng)目金色雅筑近日被推上了風(fēng)口浪尖，連續(xù)被曝出存在滲水、不隔音等質(zhì)量問(wèn)題，但其實(shí)在這之前，也曾因建筑面積集體縮水卷入了"面積門(mén)"事件。業(yè)主們?cè)谑辗康臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)，建筑面積集體縮小一平米以上，但因?yàn)樘變?nèi)面積擴(kuò)大了，按合同的附加條款規(guī)定，反而需要給萬(wàn)科補(bǔ)齊差價(jià)才能收房。

　　建面集體縮水業(yè)主倒貼錢

　　“明明建筑面積少了一個(gè)多平方，我們卻要給萬(wàn)科補(bǔ)錢”，多位業(yè)主對(duì)此憤憤不平。

　　金色雅筑是上海萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的首個(gè)全裝修樓盤(pán)代表作，全部采用了PC技術(shù)(預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu))，在銷售過(guò)程中首推其主力創(chuàng)新產(chǎn)品“90+”的緊湊三房設(shè)計(jì)，稱在采用這種技術(shù)后施工失誤率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但許多業(yè)主在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的建筑面積縮水了一個(gè)多平方，而套內(nèi)面積卻增大了0.05個(gè)平方左右。據(jù)業(yè)主項(xiàng)女士介紹，她的房子買房付費(fèi)面積為90.22平米，現(xiàn)在只有89.09平米，套內(nèi)原來(lái)是72.84平米，實(shí)測(cè)為72.89平米，增加了0.05平米，因此必須要多交八百元錢給萬(wàn)科，才能拿到鑰匙。

　　出現(xiàn)這樣的狀況，原因就在于少的那一平米都在公攤面積上。但在購(gòu)房合同補(bǔ)充條款上，明確寫(xiě)著“在交房時(shí)，如實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積不一致時(shí)，雙方同意按下列套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積分開(kāi)處理的方法處理”，“當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)面積與暫測(cè)套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，按合同約定的單價(jià)(建筑面積單價(jià))多退少補(bǔ)”，“對(duì)公攤面積誤差以及因此造成的建筑面積增減，雙方均不多退少補(bǔ)”。對(duì)于這樣的條款規(guī)定，多位業(yè)主們表示是這是霸王條款。

　　律師：不公平、不合法

　　因成功打破交房潛規(guī)則勝訴的著名維權(quán)人物崔鵬表示，該補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)于面積差異處理的約定明顯是不公平的，必然會(huì)對(duì)業(yè)主權(quán)益維護(hù)造成一定的障礙。他認(rèn)為，如果當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)房?jī)r(jià)是按建筑面積單價(jià)確定的，那么最終的房?jī)r(jià)也應(yīng)當(dāng)是實(shí)測(cè)建筑面積乘這個(gè)單價(jià)而確定。而開(kāi)發(fā)商制定的“套內(nèi)建筑面積、公攤面積”分開(kāi)處理?xiàng)l款，且處理的原則不一致顯失公平。“除非當(dāng)時(shí)這樣約定，套內(nèi)12000元/平米，公攤8000元/平米，開(kāi)發(fā)商再分別制定不通類型面積差異處理原則，還說(shuō)得過(guò)去。”

　　北京義方律師事務(wù)所張育東律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這一做法在一定程度上也并不合法。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人。但并未作出套內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)以此方式進(jìn)行差異化處理的規(guī)定。由于在這方面沒(méi)有更高一級(jí)的法律，因此該法規(guī)具有法律效應(yīng)，可以作為法律依據(jù)。“這個(gè)誤差比原來(lái)規(guī)定的是5%，后來(lái)就是因?yàn)榇嬖陂_(kāi)發(fā)商據(jù)此牟利的情況，所以新規(guī)定才降到3%”，張育東律師表示。

　　另外根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。因此，張律師建議業(yè)主可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)證實(shí)該條款無(wú)效，申請(qǐng)予以變更或者撤銷，然后再據(jù)實(shí)結(jié)算房款。