“在東四環轉了一個月，房子貴得要命；到燕郊一看，房價不及四環的1/3，馬上出手買了一套。”在北京國貿附近上班的白領關先生選擇這個時候出手顯然已不是個案。

　　最新統計數據顯示，3月全市期房住宅簽約總量為12581套，比2月的6563套上漲91.69%，比去年同期上漲121.81%；二手房成交量更是高達19973套，創二手房單月歷史成交最高紀錄。

　　但是記者本周連續走訪京城多家樓盤卻發現，就在業界驚呼，“樓市春天來了”之際，四環、五環內的城區樓盤盡管較去年低迷時有所起色，但仍不足以支撐“小陽春”成交量，反倒是郊區甚至周邊樓盤交易活躍。

　　“當前成交量的回升，僅僅是局部的、區域性的。”北京大學房地產研究所所長陳國強4月1日對《華夏時報》的表述，與調查情況基本吻合。

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新對本報明確表示：“在經濟指標沒有明顯改觀和樓市價格沒有大幅下調的前提下，房地產不具備回暖條件。目前的‘小陽春’不乏炒作的成分。”

　　實地調查：外熱內冷

　　樓市“小陽春”，事實到底怎樣？

　　記者在四環以內多個樓盤和多家中介公司實地踩點看到，盡管統計數據顯示的交易量不斷攀升，但在售樓處依然是車少人稀，真正看盤并出手的比春節前有所起色，但很難和數據面上的紅火匹配。

　　調查結果是，即便遠到五環的樓盤，均價在10000元以上，有看房者看后大多一邊搖著頭喊房價太高，一邊匆匆離去。

　　我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉接受《華夏時報》采訪時稱：“北京一季度一手房90%和二手房80%以上交易量集中在四環、五環以外。”

　　京城外圍樓市怎樣呢？記者繼續向外擴展調查。

　　“最高的時候7000多元每平米，現在不到6000元。”購房者王先生指著通州緊鄰東六環的加州小鎮給出了選擇的理由。在王先生看來，價格是最具誘惑的因素，雖然遠點，但緊靠八通線地鐵，交通并不是問題。

　　記者調查發現，急需在北京安家的剛性需求群現在的確多有行動，區域選擇上則更傾向于郊區。在通州、順義、石景山等較為偏遠的五環外甚至更遠的地區，記者在公交車上總能遇到去看房買房、但在北京四環內上班的人群。

　　關先生所說的燕郊，距離北京城則更遠些，區域劃分上已屬河北省。但由于北京房價太高，在燕郊買房的人群竟絕大多數來自在北京工作的白領。

　　4月1日一大早，記者從朝陽區八王墳站坐上了前往燕郊的公交車，沿著京哈高速，大約經過40分鐘，抵達一家名為星河皓月的小區。

　　并非休息日，銷售中心仍人聲鼎沸。記者以購房者名義，卻找不到接待的銷售員。這樣的局面讓銷售主管李雪靜有些措手不及，“3月份就銷售了800多套，這個數字比去年下半年總數還要多”。

　　一位正在購房的李先生與關先生一樣，也在國貿附近上班，現在結婚需要房子，先是在單位附近看房，然后向五環外，直到來到燕郊才有能力交了定金。“我可以付2/3款，當房奴的壓力基本沒有了。”李先生稱。

　　不僅這一處樓盤，記者在六環外多個樓盤采訪不斷看到同樣銷售火爆的場面。