觀點

　　別拿“剛性需求”忽悠房價上漲

　　“在買房問題上不存在‘剛性需求’。”今天上午，北京市社科院社會學研究所副所長戴建中提醒開發商：“違反市場規律的高價，上得越高，摔得越重。”這個觀點與開發商的漲價鼓噪形成對峙局面。

　　日前，北京市社科院發布了《北京藍皮書》后，任志強發表了博客《批判〈北京藍皮書〉》，博客除對《藍皮書》中對用家庭可支配收入來計算房價的可支付能力等技術性問題提出不同意見外，更對“在買房問題上不存在剛性需求”的觀點強烈批駁。任志強指出，住房是有剛性基本需求的，就像吃飯一樣，但這種剛性需求何時變成實際的購買行為是彈性的，這與房屋的價格相關。而目前，中國剛性需求不但存在且購買能力也具備條件，這也正是推高北京作為國家首都地位象征的房價的重要原因。

　　與任志強的觀點相反，戴建中在回應時稱：“在買房問題上不存在‘剛性需求’。如果需求是在一段時間里可滿足也可不滿足的，哪還叫什么‘剛性’？”

　　他進一步解釋說：“許多房地產商，樂于把每年有多少人結婚需要婚房作為‘剛性需求’的經典實例。確實，群眾中蘊藏著巨大的住房消費需要，但是在畸高的房價面前，消費者拒絕購買或無力購買。2008年北京有近12萬對新人，但一共只賣出去94200套住宅。但是大家婚照接，房先不買，還是我那句話，住房需求相對而言是彈性的。買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費能力與房價找不到交匯點時，只能是有價無市。”

　　樓價會否持續“還陽”？對此，多位專家都不樂觀。華高萊斯副總經理公衍奎對記者分析，樓市和宏觀經濟緊密相連，經濟大局尚未徹底扭轉，房價也不可能一路漲上去。“今年的項目開工量已經下來了，目前的樓市回暖和房價回調，主要是上一輪自住需求集中釋放引起的，但這個需求能維持多久，能不能有后續需求投入市場，現在還很難說。”

　　此外也有專家預測說，目前樓市的回暖恐怕只是曇花一現，京城樓市未來幾個月的成交量將會逐步回落。而1月至2月全市商品房新開工面積下降了39.6%，這也說明開發商本身對后市不是很看好。(記者李海霞)

　　數據

　　3月82個樓盤零成交

　　3月樓市的春光并沒有普照京城，雖然涌現出一批熱銷樓盤，但不少項目仍在忍受零度嚴寒。據易居中國北京房地產研究所數據顯示，截止到3月29日，北京3月份有82個樓盤成交套數為零，其中70%為高檔公寓和別墅項目。

　　據了解，在3月份出現零成交的高檔公寓和別墅項目均價大多在每平方米18000元以上，如soho北京公館均價為每平方米45000元、北京INN均價為27000元、錦上國際公寓均價為21000元。

　　易居中國北京房地產研究所研究部部長王秀玲分析說，3月份的高成交量主要來自于積壓一年的需求集中釋放，這部分購房人對于房屋的單價和總價都很敏感，不可能接受價格過高的項目，而單價和總價都很高的高檔公寓和別墅的買家主要是投資客，在目前經濟形勢前景不明的形勢下，投資客不會貿然進場。