盤活閑置地

　　對于住宅用地的二級(jí)流轉(zhuǎn)，楊重光認(rèn)為更有必要建立統(tǒng)一的規(guī)范政策。“中央4萬億投資計(jì)劃里面，有相當(dāng)部分涉及棚戶區(qū)改造，這實(shí)際上也是一種土地置換。”

　　楊重光在深圳調(diào)研時(shí)還發(fā)現(xiàn)，由于2007年眾多房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)拿地，導(dǎo)致地價(jià)下降后無力入市，目前在深圳局部地區(qū)已經(jīng)形成相對的土地閑置。而對于這部分市場壓力的釋放，地方政府目前除了允許企業(yè)緩繳土地出讓金、延期開發(fā)外，似乎再想不到更好的辦法。在楊重光看來，鼓勵(lì)企業(yè)間“互通有無”的二級(jí)市場交易，或許不失為破解之法。

　　實(shí)際上，這一想法也曾被其他業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)同。本報(bào)記者此前在成都的一次房地產(chǎn)論壇上就曾聽到首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光發(fā)表過類似見解。劉曉光表示，希望看到由地方政府出面，協(xié)調(diào)企業(yè)之間“換地”的局面出現(xiàn)。

　　但楊重光認(rèn)為，相比于目前工業(yè)用地在二級(jí)市場出現(xiàn)的閑置，住宅用地閑置對土地市場行情的影響還不是太嚴(yán)重。“這或許只是階段性的問題”。據(jù)他了解，今年一季度全國范圍用地指標(biāo)總體下降。房地產(chǎn)用地在北京、廣州、深圳等許多城市遭遇供大于求的尷尬。

　　“但供地減少不見得是壞事。”在楊重光看來，二級(jí)土地閑置雖然會(huì)影響到城市財(cái)政，但也有利于某種結(jié)構(gòu)調(diào)整的出現(xiàn)，“使大家冷靜下來認(rèn)真考慮土地怎么管理、怎么利用”。 (記者 王玉光)