無論房價暴漲，還是低迷，限價房不可避免地成為市場各方矛盾的集中沖突點。就在廣州首個限價房保利西子灣全面交樓的同時，小區162戶一期業主卻以房屋質量問題、逾期交房為名，起訴開發商保利地產，此案將于4月8日在廣州白云區法院正式開庭審理。曾被看作一件“大好事”的限價房，如今卻成為購房者和開發商共同的心病。

　　從搶購到棄樓

　　2008年初，國內首個限價房保利西子灣以一口價6500元/平方米，正式對外銷售，首批843套房源吸引來將近3790位購房者的申請，經過嚴格的抽簽有1400多位中簽者獲準選房，在開盤當日就有700多套限價房被搶購一空。

　　但一年之后的今天，一些曾經滿心歡喜的購樓者卻以各種理由最終選擇了拒絕收樓，并將開發商告上了法庭。

　　造成這一結局的,顯然是過去一年中暴跌的房價。保利西子灣所在的廣州金沙洲房價在2007年10月達到最高點，超過12000元/平方米，但到今年年初，房價已暴跌至6000元左右。當初有幸抽中限價房的購房者，現在是欲哭無淚。

　　按照廣州限價房銷售政策，限價房交樓后五年內不能流通，同時在5年到期后轉手，購樓者還需要彌補地價差額。補償額是按轉手時評估價格與限價房開盤銷售時價格差額的70%征收。也就是說，限價房基本上剝奪了房價升值給購房者帶來的收益。遭受了跌價損失，將來升值了，大頭還要給政府，限價房瞬時間由“香餑餑”變成“棄兒”。

　　事實上，不僅限價房，由于房價的暴跌造成購房者與開發商對簿公堂的案件，從去年下半年起就明顯上升，特別是在房價下降幅度較大的廣州花都區、白云區、黃埔區等，而這些案件大多涉及購房者拒絕收房。而在幾年前，當地法院的房地產庭受理的案件，大多是開發商拖延交樓。