中新社上海四月八日電 (記者 于俊)仲量聯行八日發布的今年一季度上海市場報告指出，由于來自跨國公司的需求縮減，申城甲級辦公樓市場的平均租金繼續下滑，優質商鋪的首層租金已見頂。

　　一季度，上海中央商務區甲級辦公樓的平均租金相比上個季度下跌百分之十四點九，至每平方米每天七元人民幣。浦東和浦西雙雙出現了較大跌幅，分別為百分之十七點六和百分之十三點七。超甲級辦公樓租金也是難擋跌勢，環比下跌了一成六以上。租金出現如此下調的主要原因在于企業客戶需求有限，而業主之間的競爭也變得空前激烈。

　　研究報告認為，由于市場供應遠大于需求，租戶不再需要預租辦公空間，上海辦公樓市場租賃需求會延續低迷狀態。隨著市場繼續向著有利于租戶的一方傾斜，租戶現在可以重新與業主商談租約細節，從而獲得租金較低且租期較長的租約。

　　就優質商鋪而言，經歷了多年的穩定增長，優質購物中心的首層商鋪平均租金已顯現見頂跡象。與去年四季度相比，今年一季度優質商鋪租金微幅下調百分之一點五。這也是此類商鋪租金自一九九九年以來的第一次下調。

　　許多租賃個案顯示，雖然零售商們仍然將上海視為其業務增長市場，但他們中的多數正在重新審視其擴張計劃，并對單個店鋪的盈利能力抱有更多的顧慮。而消費品零售額增長的放緩也向業主施加了降低租金的壓力。然而，鑒于城區目前優質地段購物中心極低的空置率，預計租金的劇烈下降將不會發生在優質商鋪市場上。(完)