假按揭猛于虎

　　業內分析人士認為，大型國企團購會放大成交量，但影響程度要遠低于假按揭。

　　一位不愿意透露姓名的開發商私下告訴記者，開發商操作假按揭并不難，只需要拿到一些真實的個人身份證、戶口本、結婚證的復印件，便可以以買房人的名義向銀行申請貸款。除非出現房價大幅下跌，降幅高達20%以上，大面積斷供現象涌現才能讓假按揭浮出水面。

　　何衛(化名)就曾經作為假買房人參與到開發商假按揭中，當時他還是某大型房地產公司的員工，而今這家公司早已經被某港資房地產企業收購。他告訴記者，開發商為了回籠資金，避免資金鏈斷裂，要求員工購買公司所開發的樓盤。

　　“我就按照公司的要求買了一套房子，還有員工一人買好幾套的，還好后來房價漲價了，大多數人都沒有被套住。”何衛說，在他看來，只要銀行執行寬松的信貸政策，資金吃緊的開發商就有做假按揭的沖動，一旦房價下滑，買房人斷供，利益受損的多是銀行，而幫助開發商實施假按揭的買房人在金融體系中的信用記錄必然受到損害。

　　事實上，銀行想要查處假按揭并不難，上述開發商表示，只要銀行在放貸時能充分審查買房人資質，分析單個樓盤成交量突然放大背后的原因，并不難發現其中的漏洞。

　　該人士進一步指出，一般而言，如果某個樓盤價格沒有下調，成交量某一時間段內卻突然增加，特別是隨后一個階段內成交量再次一落千丈，這個樓盤就需要銀行重點關注。