一季度出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”僅僅是技術(shù)性反彈，但并不意味著牛市重臨；

　　隨著政策逐漸放松和資金釋放，內(nèi)地樓市將比歐美國(guó)家提早找到支持位；

　　長(zhǎng)線投資者可在目前價(jià)位考慮入市，房地產(chǎn)投資在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的‘小陽(yáng)春’只是技術(shù)性反彈，‘回暖’言之過(guò)早”，在昨日下午舉行的“中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)透析會(huì)”后，中原集團(tuán)主席施永青在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，2009年還無(wú)法判斷樓市何時(shí)可見(jiàn)曙光，待2010年大局穩(wěn)定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。

　　“小陽(yáng)春”僅是技術(shù)性反彈

　　低迷已久的樓市在2009年第一季度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“小陽(yáng)春”局面，令行內(nèi)外喜稱(chēng)“回暖”，也有擔(dān)憂(yōu)者認(rèn)為會(huì)“乍暖還寒”。以中原地產(chǎn)為例，僅3月份在內(nèi)地達(dá)成的交易額為450億元左右。

　　但昨日施永青在點(diǎn)評(píng)2009年樓市時(shí)仍然表示，這種“量?jī)r(jià)齊升”僅僅是技術(shù)性反彈，產(chǎn)生的原因一是積累的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始在市場(chǎng)上呈現(xiàn)，二是相關(guān)政策開(kāi)始產(chǎn)生效應(yīng)。

　　“這并不意味著牛市重臨”，施永青認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)未全面恢復(fù)，而以借貸拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)模式無(wú)以為繼，樓價(jià)不會(huì)重復(fù)以前的一路上升之勢(shì)，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上還會(huì)遇到阻力。

　　目前長(zhǎng)線投資者可考慮入市

　　施永青指出，隨著目前政策逐漸放松和資金釋放，中國(guó)內(nèi)地的樓市將比歐美國(guó)家提早找到支持位，“中國(guó)的處境相對(duì)有利，中國(guó)的復(fù)蘇和再投資能力也更強(qiáng)”。

　　施永青認(rèn)為，金融投資風(fēng)險(xiǎn)大、容易失控；而房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小，其投資程序皆為可控，因此目前房地產(chǎn)還是理財(cái)投資組合中的重要部分。

　　由于預(yù)計(jì)短期樓價(jià)不會(huì)一路上升，未來(lái)即使有調(diào)整，幅度也不大，因此施永青建議投資者可在目前的價(jià)格水平考慮長(zhǎng)線投資，房產(chǎn)在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。(記者 林琳)