2009年的深圳似乎又回到了2007年的瘋狂時代。一夜之間，賣家返價(臨時漲價)。

　　“我接觸到的返價套數(shù)大約占總量20%”滿堂紅深圳交易部總監(jiān)卞超表示。賣家返價是否引發(fā)市場持續(xù)井噴？

　　返價5%-10%

　　在銀行工作的王娟(化名)就遇到了“返價”的事情。

　　去年年底，王娟想買一套小戶型自住，看中了位于深圳福田區(qū)的一個小戶型樓盤五洲星苑。這個樓盤2007年的時候最高價位18000元/平方米，2008年下半年，跌至14000元/平方米。王娟一直在觀望。

　　今年初，房價開始回暖了，房價也提到15000元/平方米。王娟不再猶豫，決定買下一套45平方米的一房一廳單位，總價在68萬左右。可是，剛剛下了定金，第二天業(yè)主就返價了，非要將價格提高到72萬元，也就是每平米幾乎高了1000元。

　　這樣的例子在福田區(qū)并不少見。

　　“福田區(qū)是返價比較集中的地方，因為位置在中心區(qū)附近，價格回暖也比較迅速，出現(xiàn)返價很正常。”卞超認為。

　　返價在2007年是最為瘋狂的，在一日漲價上千元的瘋狂市場表現(xiàn)下，幾乎所有的賣家都會覺得自己賣低了。而這一現(xiàn)象在2009年出現(xiàn)是否是同樣的瘋狂？

　　“相比2007年的時候，現(xiàn)在的返價比例還不算高，在我經(jīng)手的交易中大約能夠占到20%。”卞超表示，“返價的幅度也不會很大，大約是房價的5%-10%。”他認為主要的原因在于二手房價格回暖開始了。

　　“年后深圳二手房市場成交量已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)七周上漲，平均每周漲幅為21.84%。”美聯(lián)物業(yè)馮永恒介紹。根據(jù)深圳市國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)匯總顯示，截至3月30日，3月全市商品房成交套數(shù)已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已經(jīng)突破萬套大關，而總成交量更是打破2007年7月創(chuàng)下的18085套單月紀錄，恢復至2007年上半年成交高峰時期水平。

　　但是，卞超擔心返價的行為會影響未來的成交量。