潛規則

　　賣房方將時效損失轉嫁業主

　　一位不愿意透露姓名的業內人士表示,開發商的所作所為其實只是為了規避風險,追求利益的最大化,不能簡單歸咎為開發商陰險狡詐、漠視法律。

　　他舉例說,按照規定,房地產開發項目竣工后,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。因此開發商在交樓時須出具“三書一證一表”。但實際上,很多開發商在交樓時都拿不到這幾份文件,于是便開始向業主耍賴,或者在購房合同上動腦筋,本文案例也是如此。

　　其指出,其實開發商哪會不清楚辦這幾個證到底要多長時間,只是如果真等到證齊了才交樓,那房子則要擱置很長時間。多擱一天就多一天損失,于是才把風險和損失轉嫁到業主身上。

　　律師視點

　　葉先生所簽格式條款無效

　　南日律師事務所律師彭春文認為,葉先生遇到的問題是典型的格式條款問題。所謂格式條款,是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協商的條款。

　　彭春文表示,法律上為接受格式條款的一方當事人規定了多種救濟途徑,其核心就是對受害方而言,格式條款和非格式條款不一致的,應當采用非格式條款,也即對格式條款視為無效。

　　關于交付房屋時的“三書一證一表”問題,由于這是法律的強制性規定,是交房時必須具備的,無論是格式條款還是非格式條款,只要違反了這一強制性規定,就是無效的。