4月8日上午，廣州白云區法院開庭審理了一起簡單而又特殊的案子：多戶業主起訴全國首個限價房項目——廣州保利西子灣，并拒絕收樓。全國首個限價房項目陷入了維權風波。

　　從當初萬人爭搶的“香餑餑”，到如今遭人棄購、棄住。全國首個限價房遭遇的尷尬處境，到底折射出了什么？

　　維權理由

　　部分質量問題被部分業主質疑

　　2006年11月，保利地產以每平方米6500元的最高銷售限價和每平方米2557元的樓面地價競得了廣州白云區金沙洲一幅地塊，這塊地建成后就是全國第一個限價房保利西子灣，第一期只推出843套限價房，但卻有8426人申請購買。

　　2008年12月15日是保利西子灣交樓的日子。然而這一天卻有很多戶業主拒絕收樓。據保利西子灣1棟業主吳燕回憶說，“第一次看房就發現墻壁漏水，墻面上出現了一些浮皮，地板也出現浮皮，這讓我們很失望。而且當時保利西子灣也無法提供竣工驗收備案表，不具備交樓條件，因此拒絕收樓。”

　　對此，保利地產則回應說，西子灣的交樓手續完善，具備交樓條件，不存在延期交樓問題，只要業主提出整改意見，公司馬上跟進。

　　經過4個月的整改，仍有部分業主認為房子質量未達標而拒收樓，而部分業主則在怕折騰的心態下選擇了收樓。已于2月9日收樓的吳燕仍對樓盤質量深表擔憂，“由于急著用新房，只好收了，但是目前房子仍未整改完畢，依然不能入住，而且我對這種表面的修修補補很不放心，擔心重新漏水。”因此盡管她已收樓，但仍要繼續通過法律途徑維護自己的權益。

　　據業主的委托律師、廣東格林律師事務所張旭鋒律師介紹，目前部分限價房業主的主要訴求為：一要求對房屋出現的質量問題進行整改、修繕；二要求保利賠償逾期交房違約金。

　　事實上，遭遇類似糾紛的不只是保利西子灣。廣州最便宜的限價房項目，售價只有每平方米4000元的龍光峰景華庭也遭到一百多名業主拒收。這些業主認為房屋質量問題嚴重因此拒絕收樓，并正在進行維權。

　　深層原因

　　失去價格優勢業主心態失衡

　　“從表面來看，限價房質量問題是業主拒收的主要理由，而實際上深層次的原因卻在質量之外。在樓市低迷的情況下，限價房中存在的制度缺陷等一系列隱藏的礁石，開始浮出水面，這才是矛盾根源。”廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為。

　　廣州房地產專家、廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也認為，質量問題是導致雙方矛盾的因素之一，而更重要的隱匿因素則是樓價的下降。據悉，在2006年建設限價房的時候，廣州房價處于上漲態勢。在2007年底2008年初，市民申購限價房時，廣州樓價仍在每平方米萬元以上。然而2008年底收樓的時候，廣州房價回落至每平方米8000元，下降了近3000元。而限價房周邊的部分商品房價格也跌至每平方米6000多元，限價房失去了價格優勢。面對失去價格優勢且5年內不得出租轉讓、5年后轉讓還要向政府補交土地收益價款的限價房，那些經濟能力比較差的“夾心層”心中自然有些怨氣、心態難免失衡，而質量問題成為糾紛的導火索。

　　事實上，樓價下滑也直接導致廣州限價房銷售由熱轉冷，少有人問津，以至于現在仍有一些限價房沒有人申購。據悉，廣州市目前批準預售5300多套限價房，但部分限價房樓盤最低認購率不足六成。“而與此同時，開發商建設限價房以微利支持政府住房保障建設，產品不能順利賣出去，占壓了企業的資金，也讓企業陷入困局。”據保利地產總經理宋廣菊透露，保利西子灣限價房的利潤率只有3%。

　　而根據記者調查，限價房遭遇的問題還不止是這些。原本熱銷的限價房也正被一些業主棄購，那么賣不出去的限價房又該如何處理？拍賣出去的限價房用地又該如何處置？同時，已經出售的限價房也面臨如何進行后續管理的問題。比如廣州限價房限制5年內出租轉讓，但目前，已經有一些限價房出租的消息發布在焦點廣州房地產網保利西子灣業主論壇上。

　　“事實上，限價房遭遇這么多尷尬有一定必然性，這與其制度設計相關。”一位資深房產專家表示，“雖然政府稱限價房為商品房，但其實際操作卻帶有很強的計劃指令性。而且限價房的價格也是政府兩年前就已經訂好的，難以適應瞬息變化的市場，尤其是當市場下行的時候，商品房供過于求，失去價格優勢而又帶有諸多限制的限價房必然首先被市場拋棄。”

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為：“限價房肩負的任務太重，既要壓住飆升的房價，又要照顧夾心人群的住房，可以說是不堪重負。經過兩年來的實踐，現在看來，似乎限價房并不能讓‘夾心層’滿意，而且由于限價房供應規模小也難以調控樓市。”