備受關(guān)注的2009年國貿(mào)春季房展今天將落下帷幕，記者上午從組委會獲悉，本屆春展接待參觀者數(shù)量和意向成交房產(chǎn)套數(shù)均比去年秋展明顯提升。截至昨天，北京項目共意向成交1494套。

　　春展盤點· 成交

　　12.2萬人選房 比去年多兩成

　　據(jù)組委會統(tǒng)計，今年春季房展前四天，共接待參觀者12.2萬人次，比去年秋季房展增加了20%；北京項目共意向成交1494套，也比去年秋展多了161套。

　　亞豪機構(gòu)副總王英男分析，房展會歷來就是北京樓市的晴雨表，而今年春展在效果上不僅比秋展要好得多，北京項目的參展個數(shù)也比去年上漲200%，可以看出，目前開發(fā)商與購房者對樓市的信心大增。

　　王英男認為，春展成功的主要原因就是去年年底政府利好政策接連出臺，加上京城新盤低價入市，購房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡。不管外界評說現(xiàn)在樓市是曇花一現(xiàn)的回暖，還是真正的觸底反彈，但交易量大增確是不爭的事實。

　　從價格上看，今年春展的成交均價為11775元/平方米，比去年秋展成交均價每平方米低了1252元。王英男表示，主要原因是新盤自去年年底以來紛紛低價入市，直接導致成交價下降。

　　性價比較高 5項目最熱

　　據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春展上備受關(guān)注的都是價格合理、品質(zhì)相對較好的項目，也就是所謂的性價比相對較高的項目。

　　春展前四天售樓處接待量TOP5(人次)

　　第一 遠洋一方 4250第二 鴻坤理想城 2050第三 金色漫香林 1125第四 中堂 1025第五 順鑫花語 650

　　春展盤點· 其他

　　抗跌性強地鐵周邊房最受關(guān)注

　　“你這房子周邊有地鐵嗎？”“離地鐵遠嗎？”記者在展會現(xiàn)場觀察了四天，發(fā)現(xiàn)購房者對地鐵周邊的房子最感興趣。因八通線聞名于樓市的新通國際花園、武夷花園等三個項目展臺人氣也比其他新盤要旺得多。

　　而在二手房的展臺前，中介公司特意定做了一個寬三米高七米多的北京所有地鐵沿線的樓市分布圖，并將各個區(qū)域的價位標注在上面，同時還以5號線、10號線、13號線等五條二手房比較豐富的地鐵沿線的房源分別做了大型的展板。

　　記者看到，參觀者每次經(jīng)過都要停下腳步，從上到下仔細看一遍。

　　專家點評

　　王英男分析，地鐵沿線樓盤具有強大的抗跌性和升值潛力，隨著今年9月4號線的開通，沿線樓盤價格還將進一步上漲。

　　投資性購房低迷外地項目遇冷

　　今年春展從參展項目上來看，最大的特點就是外地項目退出了房展主力軍的位置，今年春展，外地項目僅有20多個。

　　記者看到，位于一級展位的星耀五洲項目盡管展臺設(shè)計最豪華漂亮，但是參觀者卻鳳毛麟角，相比其相鄰的中信城、中堂等項目，其人氣對比簡直就是冰火兩重天。

　　專家點評

　　王英男分析，北京購房者購買外地項目多用來投資，而經(jīng)過去年樓市低迷加上金融危機，現(xiàn)在外地項目投資人群越來越少，導致外地項目參展意愿減弱，購房者也敬而遠之。

　　二手房展臺30平方米擠進百人

　　盡管此次春展只有我愛我家一家二手房中介公司參展，但是人氣顯然已經(jīng)超過新盤。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，前四天其接待有效客戶近萬人次，意向成交300套。

　　記者看到，在將近30平方米的我愛我家二手房展臺里面，在其四面環(huán)繞的巨大的房源板前總是聚集近百名參觀者。整個現(xiàn)場人頭攢動，黑鴉鴉的一片，就連該展區(qū)的氣溫也顯得比展會其他地方略高。

　　專家點評

　　我愛我家副總胡景暉表示，在目前尚不明朗的樓市大環(huán)境下，購房者都想買地鐵周邊保值的房產(chǎn)，但現(xiàn)在地鐵周邊新盤較少，且價格高，所以購房者自然而然將目光集中在二手房。

　　另外，新的二手房減免稅費政策也給購房者帶來不小的實惠。預計今年二手房成交量可能超過新盤，創(chuàng)歷史最高峰。(記者張媛)