廣州深圳學位房行情

　　據了解,廣州有許多省市兩級的重點小學,主要集中在越秀區、天河區和海珠區,而其中尤其以原東山區所在區域名校最多,很多家長的心水———培正小學和東風東路小學均在該區域內。以東風東路小學為例,今年東風東路小學潤粵大廈校區開建以來,立即帶來了潤粵大廈物業的升值,咨詢量增加一半以上,業主放盤時也特意突出東風東名校學位,放盤價也上漲500元/m2左右。

　　此外,近期越秀區決定從今年6月份開始將轄區內不同層次的12所中小學校合并調整,并按照“強并弱”的原則,最終合并成為6所學校。這次調整,越秀區將增加優質學位2400個,其中小學1380個,中學1020個。合并后,海印苑小學、丹桂里小學、第三十四中的地段生和學生有望今年9月入讀名校。而這些地段的樓盤一下子搖身變為名校盤,對周邊的二手樓市場影響非常明顯,不少放盤業主當即反價,平均幅度在10%—15%。像北秀花園之前均價在1萬元/平方米左右,現在業主將放盤價提高至1.2萬—1.3萬元/平方米。

　　而在深圳,義務教育階段全部實施就近入學,因此無論是名小學還是名初中,其周邊的物業都會因為學位的稀缺也成為搶手的缺稀資源。以深圳東門老街為例,由于其悠久的歷史積淀和名校遍布的特點,典型的名校就有深圳小學和深圳中學,很多羅湖區外的置業者往往會爭先選擇周邊學位房。在去年深圳房地產市場出現大幅調整時,從東門區域物業成交歷史數據來看,此片區物業成交仍處于正常范圍內。

　　-分析

　　名校情結支撐周邊房價

　　滿堂紅研究部沈瑞培表示,新規定對重點學校周邊二手樓市的影響應該不會太大。只要各校教育質量和各種軟件硬件條件與普通學校之間仍存在差距,這個需求就會長期存在。

　　省政府公布《意見》后,關于各地不得將學校分為重點學校和非重點學校,并全面實行小學就近免試入學,初中電腦派位或對口入學的要求,觸動了很多家長、二手房業主和中介的神經。一直以來,名校學位房的投資價值是普遍的共識,因此有人認為取消重點學校將導致原重點學校周邊二手樓價的降低。

　　新規對重點學校周邊二手樓市影響有限

　　市民吳先生表示,現在一些名校周邊的二手樓,樓齡很長樓價卻堪比新樓,貴得有點太過離譜。“對一些想讓孩子入讀名校的家長來說,花這個錢也許心甘情愿,但對一些沒有入學要求,只是因為交通、環境或其他一些原因想購買該地段房子的人來說,卻有點冤枉。”因此他認為,取消重點校后,希望能夠給這些“發燒”的學位房降降溫,“這對大家來說也是好事,如果家長還是想入讀該校而購置房產,也可以省點錢嘛”。

　　不過滿堂紅研究部沈瑞培表示,新規定對重點學校周邊二手樓市的影響應該不會太大。他認為,現在的重點學校即使摘掉了這個“帽子”,它的硬件、師資等優勢仍是存在的,對家長來說仍有吸引力。“尤其現在很多購置學位房的案例,都是此前住在外圍郊區,原學位質量較差,因此當孩子接近入學年齡,家長就會打算在市中心購置第二套房產,或賣掉原來的房子買一個學位好的新房。因此只要各校教育質量和各種軟件硬件條件與普通學校之間仍存在差距,這個需求就會長期存在。目前來看,這種差距僅靠幾年時間是很難彌合的”。

　　優質學位房仍具相當的投資價值

　　一位教育界專家表示,政府希望通過取消義務階段重點中學等措施來實現教育機會均等,并禁止擇校行為,愿望是好的。但實際上,每個人心目中都有自己的名校,家長也不會因為政府取消了重點中學,而隨便給孩子找個學校入學。“以廣州為例,尤其像培正小學、東風東路小學、廣鐵一小、八一實驗學校這樣大家公認的名校,不管它是不是重點中學,它的師資力量、歷史沉淀、學風校風都讓很多家長向往”。該專家還指出,在廣州有一種普遍的觀念,認為越秀區、天河區住了很多有錢人和公務員,這些孩子往往都會入讀越秀、天河等地的名校。而他們長大后也通常能夠從父母那繼承很好的社會資源,得到較好的發展。因此很多家長會認為,讓自己的孩子入讀名校,讓他們從小跟一些家庭背景較好的同學一起念書,能夠為他們從小就編織起一張良好的社會關系網絡。

　　從這些方面來看,沈瑞培表示,短期來說新規定基本不會影響到二手樓市,一定時期內,優質學位房仍具相當大的投資價值。但他指出,新規定中“初中電腦派位或對口入學”的要求,對此前已經實施電腦派位的廣州等地不會有影響,但對深圳這樣此前初中也實施就近入學的地方來說,會產生一定的影響,原來那些重點中學附近的二手樓價可能會下跌。不過,也有二手樓中介表示,很多重點中學都位于比較成熟的社區,地段優越,除了學位優勢外,還有很多吸引力,房價應該不會降太多。