判定全面回暖還為時過早

　　3月份上海樓市交投活躍，但專家認為，由此判定申城樓市全面回暖，恐怕還為時過早。

　　中房上海指數辦公室認為，3月份住宅指數走平，一方面，部分樓盤降價以求成交量擴大所致，另一方面，已降價樓盤又試探恢復性上調。由于宏觀經濟走勢未見明朗，而開發商仍面臨資金及庫存壓力，未來上海樓市中的個案漲跌分化還將繼續。

　　21世紀中國不動產副總裁張衛平認為，春節過后，以剛性需求為主的購買力已得到集中釋放，目前二手房市場上有效可售房源減少、議價空間變小，加上新房市場分流客戶等因素，預計四五月份二手房市場的交易速率將放緩，但價格會保持平穩。易居中國則認為，由于購買力過快消化，如果宏觀經濟見底信號不明，兩三個月后樓市可能重陷低迷。

　　3月份樓市“小陽春”中，有個現象值得關注，那就是中高檔房銷售的啟動。據上海中原地產監測，3月份起，中高端投資、改善型需求也有釋放跡象，3月底中高檔二手房價格有所回升。易居中國統計也顯示，3月份單價3萬元以上的高檔公寓成交套數，是2月份的5.3倍。業內認為，這是由于中高檔公寓的購房者看待市場更為理性，相對中低檔市場活躍周期有滯后性，但是否說明外資和投資者正在重返上海樓市，仍需一段時間觀察。(記者 張奕)