警惕樓市背后的“人造暖春”現(xiàn)象

　　15.5萬(wàn)客流，這些人當(dāng)中，到底有多少會(huì)在這次房展會(huì)上出手買(mǎi)房呢？記者近日在被稱(chēng)為樓市晴雨表的北京房展會(huì)采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，很多人來(lái)之前購(gòu)買(mǎi)意愿比較強(qiáng)烈，但看過(guò)之后紛紛表示價(jià)格還沒(méi)有到自己能夠接受的程度，還要再等等看。而為了壯大聲勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商派出了豪華促銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。據(jù)記者了解，很多燕郊樓盤(pán)項(xiàng)目的售樓處平時(shí)少有人問(wèn)津，因此這些人員幾乎是傾巢出動(dòng)來(lái)到春季房展會(huì)，有消費(fèi)者發(fā)出了“賣(mài)房的人比買(mǎi)房的人還多”的感嘆。

　　朝陽(yáng)區(qū)的彭先生和女朋友接連在五處項(xiàng)目上登記了名字，可他告訴記者，那都是經(jīng)不住銷(xiāo)售人員的軟磨硬泡隨便寫(xiě)的。彭先生告訴記者，他主要是來(lái)看看房?jī)r(jià)到底降了多少，結(jié)果不但優(yōu)惠很小，很多樓盤(pán)的價(jià)格反而漲了不少，看來(lái)白跑一趟。

　　中央電視臺(tái)在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)100位受訪(fǎng)者進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查：您目前會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)還是會(huì)繼續(xù)觀(guān)望？100位受訪(fǎng)者中有98位都表示依然會(huì)繼續(xù)觀(guān)望，原因是房?jī)r(jià)太高。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，將房展會(huì)整體價(jià)格拉低的是約占三分之一的外地項(xiàng)目，每平方米價(jià)格從3000元至10000元不等，但本地項(xiàng)目則鮮有降價(jià)。

　　針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商在春季房展會(huì)上上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象，曹建海表示，這很可能是開(kāi)發(fā)商的炒作，給人一種樓市回暖的假象。“按目前走勢(shì)，降價(jià)將是趨勢(shì)。我個(gè)人仍然堅(jiān)持，北京三環(huán)房?jī)r(jià)維持在七八千是個(gè)比較理性的數(shù)字。”曹建海說(shuō)。

　　“3月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了輕微的反彈，是在3月份成交量放大的支撐下產(chǎn)生的，但這里面不排除有開(kāi)發(fā)商炒作的成分。在一些城市，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商‘內(nèi)部消化’以及跟中介聯(lián)手‘作局’等現(xiàn)象。”曹建海說(shuō)。

　　賈臥龍表示，時(shí)下不少媒體狂炒的樓市回暖，只拿成交量和價(jià)格說(shuō)事。而能夠全面反映房地產(chǎn)形勢(shì)的國(guó)房景氣指數(shù)，卻已持續(xù)下跌15個(gè)月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。與此同時(shí)，代表開(kāi)發(fā)商投資意愿的開(kāi)工率和土地購(gòu)置量仍在走低并出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。今年1至2月，全國(guó)商品房當(dāng)月新開(kāi)工面積同比下降14.8%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處下行通道，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無(wú)異于空中樓閣。

　　網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)

　　新浪網(wǎng)友(浙江嘉興)：有錢(qián)的該買(mǎi)房的早都買(mǎi)了，房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候大批買(mǎi)房的都是炒房客，現(xiàn)在已售出的商品房少說(shuō)有三分之一是投資性購(gòu)房，這些投資客的房還不知道什么時(shí)候才能出售套現(xiàn)呢，房?jī)r(jià)還要漲？是個(gè)腦子都會(huì)得出自己的判斷。

　　新浪網(wǎng)友(四川成都)：如果不久，房?jī)r(jià)又瘋漲了，管理部門(mén)怎么辦？作為管理者，做任何事都應(yīng)留有后手，別把自己先憋到死角。

　　新浪網(wǎng)友(上海)：很久不關(guān)注房?jī)r(jià)了，我的實(shí)力夠買(mǎi)房子，但房?jī)r(jià)現(xiàn)在太離譜了，如果房?jī)r(jià)不降50%至70%，本人根本不打算買(mǎi)！我既然有一點(diǎn)積蓄，為何不租房子來(lái)過(guò)！

　　新浪網(wǎng)友(吉林)：年薪3萬(wàn)，國(guó)有企業(yè)，買(mǎi)不起房子，我這是吉林市，房?jī)r(jià)全都是3500起，如果是高層，那就是一層加100元。我只求有地方住，父母和妻子4個(gè)人住一個(gè)屋子，我精打細(xì)算也要到50歲以后才能買(mǎi)房，不知道工人階級(jí)買(mǎi)不起房是什么原因。