警惕樓市背后的“人造暖春”現(xiàn)象

　　15.5萬客流，這些人當(dāng)中，到底有多少會在這次房展會上出手買房呢？記者近日在被稱為樓市晴雨表的北京房展會采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人來之前購買意愿比較強(qiáng)烈，但看過之后紛紛表示價(jià)格還沒有到自己能夠接受的程度，還要再等等看。而為了壯大聲勢，部分開發(fā)商派出了豪華促銷團(tuán)隊(duì)。據(jù)記者了解，很多燕郊樓盤項(xiàng)目的售樓處平時少有人問津，因此這些人員幾乎是傾巢出動來到春季房展會，有消費(fèi)者發(fā)出了“賣房的人比買房的人還多”的感嘆。

　　朝陽區(qū)的彭先生和女朋友接連在五處項(xiàng)目上登記了名字，可他告訴記者，那都是經(jīng)不住銷售人員的軟磨硬泡隨便寫的。彭先生告訴記者，他主要是來看看房價(jià)到底降了多少，結(jié)果不但優(yōu)惠很小，很多樓盤的價(jià)格反而漲了不少，看來白跑一趟。

　　中央電視臺在房展會現(xiàn)場對100位受訪者進(jìn)行了問卷調(diào)查：您目前會出手購買還是會繼續(xù)觀望？100位受訪者中有98位都表示依然會繼續(xù)觀望，原因是房價(jià)太高。記者在現(xiàn)場看到，將房展會整體價(jià)格拉低的是約占三分之一的外地項(xiàng)目，每平方米價(jià)格從3000元至10000元不等，但本地項(xiàng)目則鮮有降價(jià)。

　　針對部分開發(fā)商在春季房展會上上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象，曹建海表示，這很可能是開發(fā)商的炒作，給人一種樓市回暖的假象。“按目前走勢，降價(jià)將是趨勢。我個人仍然堅(jiān)持，北京三環(huán)房價(jià)維持在七八千是個比較理性的數(shù)字。”曹建海說。

　　“3月份房價(jià)出現(xiàn)了輕微的反彈，是在3月份成交量放大的支撐下產(chǎn)生的，但這里面不排除有開發(fā)商炒作的成分。在一些城市，出現(xiàn)了開發(fā)商‘內(nèi)部消化’以及跟中介聯(lián)手‘作局’等現(xiàn)象。”曹建海說。

　　賈臥龍表示，時下不少媒體狂炒的樓市回暖，只拿成交量和價(jià)格說事。而能夠全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數(shù)，卻已持續(xù)下跌15個月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。與此同時，代表開發(fā)商投資意愿的開工率和土地購置量仍在走低并出現(xiàn)了負(fù)增長。今年1至2月，全國商品房當(dāng)月新開工面積同比下降14.8%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處下行通道，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無異于空中樓閣。

　　網(wǎng)言網(wǎng)語

　　新浪網(wǎng)友(浙江嘉興)：有錢的該買房的早都買了，房價(jià)飛漲的時候大批買房的都是炒房客，現(xiàn)在已售出的商品房少說有三分之一是投資性購房，這些投資客的房還不知道什么時候才能出售套現(xiàn)呢，房價(jià)還要漲？是個腦子都會得出自己的判斷。

　　新浪網(wǎng)友(四川成都)：如果不久，房價(jià)又瘋漲了，管理部門怎么辦？作為管理者，做任何事都應(yīng)留有后手，別把自己先憋到死角。

　　新浪網(wǎng)友(上海)：很久不關(guān)注房價(jià)了，我的實(shí)力夠買房子，但房價(jià)現(xiàn)在太離譜了，如果房價(jià)不降50%至70%，本人根本不打算買！我既然有一點(diǎn)積蓄，為何不租房子來過！

　　新浪網(wǎng)友(吉林)：年薪3萬，國有企業(yè)，買不起房子，我這是吉林市，房價(jià)全都是3500起，如果是高層，那就是一層加100元。我只求有地方住，父母和妻子4個人住一個屋子，我精打細(xì)算也要到50歲以后才能買房，不知道工人階級買不起房是什么原因。