國家發改委、國家統計局昨天聯合發布最新統計數據，3月份全國房屋銷售價格同比下降1.3%，環比則上漲0.2%。專家分析認為，如果和住宅銷售量回升結合來看，全國房價正在釋放出階段性底部的信號。

　　“一降一升”暗含玄機

　　國家發改委、國家統計局每月都聯合發布全國70個大中城市房屋銷售價格數據，這個最權威的房屋銷售價格統計，往往被視為房地產發展的“晴雨表”。

　　最新出爐的3月份數據多少令人意外。1月份全國房價同比下降0.9%，環比下降0.2%。2月份同比下降1.2%，環比下降0.2%。同比環比“雙降”為啥會變成“一降一升”，這是房價到底的信號嗎？

　　“還不能這么看。不過，這至少是房價階段性底部的一個信號。”北京市經濟信息中心齊心這樣認為。其實，3月中旬部分城市的數據，已經開始釋放這樣的信號。

　　天津3月份前半月，房屋銷售套數環比增長150%；同一時間，廣州日均簽約332套，銷售房屋套數大幅增加。武漢3月中旬，商品房成交量創2007年下半年以來的最高水平；重慶3月中旬商品房成交量環比上漲27%……

　　從本輪銷售看，新房小戶型的需求量很大。“這說明自住型需求占主體。”齊心分析說，2006年房價大漲，抑制了自住需求。現在成交量大漲是剛性需求，應該是自住需求的逐步釋放。

　　回暖與否意見不一

　　房屋銷售成交量的放大，是否意味著樓市的回暖？“這要看你怎么認識，相對于2008年的冷，2009年肯定是暖，這是一種感受的差別。”北京市房地產協會副秘書長陳志對記者說。

　　他舉例，截至今年4月1日，北京市日均房屋銷售量最高達到1200套，這幾乎達到了2007年的最高水平。3月份，北京新房日均簽約量達到600套。“今年1到3月份，房屋成交量逐步放大，增長很快，我認為叫回暖也未嘗不可。”

　　另一種觀點顯然更保守。“價格止跌，交易量增長，這是一個去庫存化的過程。這種狀況至少要持續到今年6月，才可判斷房地產市場是否真正回暖。”齊心認為，正是由于剛性需求的存在，加之購房政策刺激，以及對宏觀經濟向好的判斷，多種因素綜合促成了房屋銷量的爆發。但這種狀態是否可持續，能持續多久，還需要觀察。