近期要出臺(tái)“救市”政策

　　問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)鄭州近日要出臺(tái)刺激房地產(chǎn)業(yè)政策？

　　王：確實(shí)。鄭州正準(zhǔn)備近期出臺(tái)《進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。這包括三個(gè)方面：首先是在保民生方面，準(zhǔn)備出臺(tái)廉租房試點(diǎn)租售并舉的政策，使更多的市民能夠享受到實(shí)物的廉租房改善居住條件。準(zhǔn)備出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策，讓符合條件的人可以自愿購(gòu)買(mǎi)商品房，盡早改善居住需求。

　　其次，政府也準(zhǔn)備出臺(tái)一些政策，緩解企業(yè)的資金困難，比如說(shuō)有些項(xiàng)目規(guī)費(fèi)可以緩交，方便他把資金用在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)工建設(shè)方面等等。

　　再次，我們也將出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步監(jiān)管的政策。不能為了樓市的快速發(fā)展就損害群眾的利益。

　　物業(yè)問(wèn)題咋減少？

　　加快規(guī)章出臺(tái) 實(shí)行小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)

　　問(wèn)：經(jīng)常有小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司糾紛的事發(fā)生，物業(yè)這一塊是這兩年反映問(wèn)題比較多的事情。請(qǐng)問(wèn)在這方面房管局準(zhǔn)備采取哪些措施？

　　王：鄭州市將加快出臺(tái)《鄭州市住宅小區(qū)分等定級(jí)管理辦法》、《鄭州市房屋安全管理辦法》、《鄭州市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等一系列規(guī)章及規(guī)范性文件；研究出臺(tái)《鄭州市住宅物業(yè)接管驗(yàn)收辦法》，加快建管分離步伐；還要加快業(yè)主委員會(huì)組建步伐，完善市、區(qū)、街道物業(yè)管理三級(jí)聯(lián)管機(jī)制，健全社區(qū)管理和物業(yè)管理“一體化”等建設(shè)措施。

　　問(wèn)：鄭州小區(qū)物業(yè)實(shí)行招投標(biāo)目前是否真正起到應(yīng)有作用？

　　王：因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)比較多，實(shí)行招投標(biāo)是一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。一些房地產(chǎn)企業(yè)非常小，自己又管理小區(qū)物業(yè)，沒(méi)有管理能力和水平，就會(huì)出現(xiàn)管理混亂，所以要實(shí)行招投標(biāo)。招投標(biāo)剛剛實(shí)行，現(xiàn)在還有這樣那樣的困難，但是以后會(huì)對(duì)我們這個(gè)行業(yè)起到很大的指導(dǎo)作用。

　　問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)在解決辦證難、辦證慢方面有什么新的舉措？

　　王：實(shí)行“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”，所有限定工作日辦結(jié)的事項(xiàng)，一律調(diào)整為按日歷時(shí)間辦結(jié)，最大限度地縮短辦證及其他報(bào)批事項(xiàng)的辦理時(shí)限。

　　經(jīng)適房有啥變化？

　　經(jīng)適房申購(gòu)門(mén)檻將提高

　　問(wèn)：如今到底什么條件的人可以在鄭州購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？

　　王：本市建成區(qū)常住人口3年以上，夫妻雙方年收入不超過(guò)本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍，無(wú)住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米。28周歲以上的無(wú)房單身人員符合前款條件外，年收入不超過(guò)本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩倍的，可以購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　根據(jù)國(guó)家文件的要求，我市擬將購(gòu)買(mǎi)條件確定為：申請(qǐng)人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口3年以上；家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的90%；無(wú)住房或者家庭住房建筑面積不足60平方米。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件外，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡應(yīng)在28周歲以上。目前這一政策還沒(méi)有通過(guò)政府研究，通過(guò)研究以后我們會(huì)及時(shí)下發(fā)。

　　取消無(wú)法落地經(jīng)適房建設(shè)計(jì)劃

　　問(wèn)：今年鄭州市政府承諾的十件實(shí)事中有“經(jīng)濟(jì)適用住房新開(kāi)工150萬(wàn)平方米，竣工100萬(wàn)平方米；廉租住房新開(kāi)工15萬(wàn)平方米”，請(qǐng)問(wèn)能順利實(shí)現(xiàn)嗎？

　　王：為確保這些實(shí)事落實(shí)，我們將采取以下措施：一是清理2007年年底前已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，對(duì)無(wú)法落地的項(xiàng)目取消建設(shè)計(jì)劃；二是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目管理，促開(kāi)工、促進(jìn)度、促預(yù)售、促交付，爭(zhēng)取早入住；三是建立以電子樓盤(pán)表為基礎(chǔ)的房源控制機(jī)制；四是進(jìn)一步發(fā)揮鄭州市公共住宅投資集團(tuán)在保障性住房建設(shè)方面的帶動(dòng)和示范作用。

　　問(wèn)：年前鄭州將籌集500套廉租住房實(shí)物配租房源，請(qǐng)問(wèn)房源如何分配呢？

　　王：將優(yōu)先向保障對(duì)象中的低保家庭、烈士遺屬、市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物、嚴(yán)重殘疾人員和家庭成員中有60周歲以上老人且無(wú)自有住房的家庭分配。

　　初步擬定的關(guān)于廉租房的《鄭州市實(shí)物配租輪候評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》也將于近日向公眾征集意見(jiàn)。(記者 侯瑩)