近期要出臺“救市”政策

　　問：聽說鄭州近日要出臺刺激房地產業政策？

　　王：確實。鄭州正準備近期出臺《進一步加快房地產業健康發展的意見》。這包括三個方面：首先是在保民生方面，準備出臺廉租房試點租售并舉的政策，使更多的市民能夠享受到實物的廉租房改善居住條件。準備出臺經濟適用房貨幣補貼政策，讓符合條件的人可以自愿購買商品房，盡早改善居住需求。

　　其次，政府也準備出臺一些政策，緩解企業的資金困難，比如說有些項目規費可以緩交，方便他把資金用在促進房地產業的開工建設方面等等。

　　再次，我們也將出臺對房地產業進一步監管的政策。不能為了樓市的快速發展就損害群眾的利益。

　　物業問題咋減少？

　　加快規章出臺 實行小區物業招投標

　　問：經常有小區業主和物業管理公司糾紛的事發生，物業這一塊是這兩年反映問題比較多的事情。請問在這方面房管局準備采取哪些措施？

　　王：鄭州市將加快出臺《鄭州市住宅小區分等定級管理辦法》、《鄭州市房屋安全管理辦法》、《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》和《鄭州市物業服務收費管理辦法》等一系列規章及規范性文件；研究出臺《鄭州市住宅物業接管驗收辦法》，加快建管分離步伐；還要加快業主委員會組建步伐，完善市、區、街道物業管理三級聯管機制，健全社區管理和物業管理“一體化”等建設措施。

　　問：鄭州小區物業實行招投標目前是否真正起到應有作用？

　　王：因為物業管理企業比較多，實行招投標是一個公平競爭，優勝劣汰。一些房地產企業非常小，自己又管理小區物業，沒有管理能力和水平，就會出現管理混亂，所以要實行招投標。招投標剛剛實行，現在還有這樣那樣的困難，但是以后會對我們這個行業起到很大的指導作用。

　　問：請問在解決辦證難、辦證慢方面有什么新的舉措？

　　王：實行“首問負責制”，所有限定工作日辦結的事項，一律調整為按日歷時間辦結，最大限度地縮短辦證及其他報批事項的辦理時限。

　　經適房有啥變化？

　　經適房申購門檻將提高

　　問：如今到底什么條件的人可以在鄭州購買經濟適用房？

　　王：本市建成區常住人口3年以上，夫妻雙方年收入不超過本市上年度城鎮居民人均可支配收入的4倍，無住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米。28周歲以上的無房單身人員符合前款條件外，年收入不超過本市上年度城鎮居民人均可支配收入兩倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經濟適用住房。

　　根據國家文件的要求，我市擬將購買條件確定為：申請人具有本市市區城鎮戶口3年以上；家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的90%；無住房或者家庭住房建筑面積不足60平方米。單身人員，除應當符合規定的條件外，申請購買經濟適用住房時，年齡應在28周歲以上。目前這一政策還沒有通過政府研究，通過研究以后我們會及時下發。

　　取消無法落地經適房建設計劃

　　問：今年鄭州市政府承諾的十件實事中有“經濟適用住房新開工150萬平方米，竣工100萬平方米；廉租住房新開工15萬平方米”，請問能順利實現嗎？

　　王：為確保這些實事落實，我們將采取以下措施：一是清理2007年年底前已下達的經濟適用住房建設計劃，對無法落地的項目取消建設計劃；二是加強經濟適用住房項目管理，促開工、促進度、促預售、促交付，爭取早入住；三是建立以電子樓盤表為基礎的房源控制機制；四是進一步發揮鄭州市公共住宅投資集團在保障性住房建設方面的帶動和示范作用。

　　問：年前鄭州將籌集500套廉租住房實物配租房源，請問房源如何分配呢？

　　王：將優先向保障對象中的低保家庭、烈士遺屬、市級以上勞動模范等先進人物、嚴重殘疾人員和家庭成員中有60周歲以上老人且無自有住房的家庭分配。

　　初步擬定的關于廉租房的《鄭州市實物配租輪候評分標準》也將于近日向公眾征集意見。(記者 侯瑩)