涉購房拆遷戶多方利益

　　房地產業(yè)是一個資本高度集中的行業(yè)，資本高投入帶來高利潤，高利潤誘使各種社會力量不斷介入房地產業(yè)，形成不同利益群體。房地產開發(fā)企業(yè)、購房戶、拆遷戶、金融機構、高利貸者、民工、被征地農民一一卷入其中。

　　據(jù)分析，高投入往往與高風險相伴，一旦房屋開發(fā)進程受到嚴重影響或者中斷，各方利益處于高度危險甚至無法實現(xiàn)狀態(tài)，不同利益群體必然通過各自不同途徑挽救其利益，甚至采用非法手段。

　　“高利貸者資金來源、房屋開發(fā)資金去向、政府職能部門不規(guī)范執(zhí)法等深層次問題的凸現(xiàn)加劇了這種復雜性。”這位負責人說。

　　做好應對化解風險工作

　　房地產糾紛新的發(fā)展態(tài)勢和復雜的成因，給審判工作帶來的挑戰(zhàn)越來越多。對此，最高人民法院明確人民法院在審理房地產糾紛案件時，分析各類房地產糾紛案件的成因和當事人的訴求，做好應對、化解各種風險的調研和工作預案十分必要。

　　具體到個案，最高法院民一庭負責人解釋說，在案件審理過程中，對于黨委政府成立專門機構開展清理整頓工作的，法院要積極提供相關信息和法律支持，并引導當事人在清理整頓工作中維護自身利益。黨委政府未成立專門機構的，對案件審判后可能帶來的后果要預測性研究，涉及重大影響的，要及時匯報。

　　房價下跌退房嚴審合法性

　　對于因房價下跌引發(fā)退房潮的怎么處理？該負責人明確表示，此類案件法院要嚴格審查是否符合合同解除條件。

　　該負責人還指出，在審理房地產案件中要充分考慮房地產開發(fā)企業(yè)合理合法的融資要求。對于房地產開發(fā)企業(yè)要求金融機構依法按約履行按揭貸款等融資義務的，應當予以支持。對于到期金融貸款或民間借貸，要考慮房地產開發(fā)企業(yè)的實際困難，適當延長還款期限。

　　統(tǒng)一逾期交房違約金尺度

　　針對當前實際情況，該負責人透露，最高法院將加強對民間借貸、商品房買賣、建設工程施工等多發(fā)類型案件的法律研究，總結審判實踐經驗，確立處理高利貸事實認定、逾期交房和逾期辦證違約金以及建設工程款調整等難點問題的基本原則和具體措施，統(tǒng)一處理尺度，劃齊裁判標準。

　　據(jù)介紹，最高法院還將針對審判過程中暴露出的房管、建設部門存在的問題提出合理司法建議，減少和杜絕行政執(zhí)法中的不規(guī)范甚至違法因素，減少因執(zhí)法不規(guī)范引發(fā)新的房地產糾紛。(記者 袁定波）