昨日，市內銀行業(yè)傳出消息稱，監(jiān)管部門日前下發(fā)通知，把二套房利率定價權交給商業(yè)銀行自行把握，不再硬性要求執(zhí)行以前的二套房貸款限制政策。此舉標志著二套房貸款政策全面放開。

　　利率最多打8折

　　“我們前段時間收到了一份文件，上面對二套房貸的要求不再嚴格了。”市內某銀行房貸業(yè)務主管稱，以前規(guī)定二套房貸款利率必須上浮10%，現(xiàn)在由各銀行根據(jù)客戶個人信用、樓盤品質等自行確定。該人士表示，對于個人信用較好、還款能力較強的二套房貸款者，最低利率為8折；對于個人信用一般、首套房出現(xiàn)過幾次逾期的，也可打8.5折或9折。

　　另一家銀行客服熱線稱，購買二套(含二套)以上住房，貸款利率最低為基準利率的8折。

　　市內某中小銀行房貸負責人稱，由于監(jiān)管部門沒有明確下文取消二套房貸款限制，只是把二套房貸利率定價權下放到各銀行，所以大家還不敢大張旗鼓地宣傳。

　　　允許首付三成

　　除了利率打折，二套房首付也有下降。記者以購房者身份向某銀行沙區(qū)支行咨詢，該行房貸部人士稱，春節(jié)前來辦二套房按揭，首付必須四成，現(xiàn)在可只付三成。

　　另一家銀行江北支行也允許二套房按揭首付三成。該行工作人員稱，只要首套房月供沒超過月收入的三分之一，辦二套房貸時就可首付三成。

　　市內一些房產中介人士稱，二套房貸款利率和首付的確在春節(jié)后開始逐漸放寬，到了三月份更是比較寬松，利率一般都可打8.5折。

　　松綁有三原因

　　“二套房貸款政策全面松綁，可能源于三方面原因。”業(yè)內人士認為，首先，政府今年以來出臺了大量刺激內需的措施，作為能夠左右房地產行業(yè)發(fā)展的信貸政策，當然也應隨之改變。其次，個人房貸屬于銀行信貸的優(yōu)質業(yè)務。在央行幾次連續(xù)降息后，銀行存貸款利差大為縮小，各銀行可能都想拼搶這塊蛋糕。第三，銀行放貸壓力大，受投資理財市場不景氣影響，許多人有“現(xiàn)金為王”的想法，銀行存款余額迅速增長，再加上監(jiān)管部門降低存款準備金率，銀行手頭有大把的錢急于貸出去。

　　算賬

　　貸款30萬 還款20年

　　月供可少300多元

　　以貸款30萬元、20年期、等額本息還款為例，在二套房貸款政策放寬以前，利率上浮10%，即6.534%，月供為2242.73元，利息總額為238254.84元。

　　政策放寬后，如果執(zhí)行基準利率5.94%，月供為2138.92元，利息總額為213341.23元；如果利率打8折，即4.752%，月供為1939元，利息總額為165359.66元。月供可減少300多元。

　　業(yè)內人士提醒，由于二套房貸款利率由各銀行自己決定，所以各銀行的利率標準可能不同，購房者辦按揭時最好貨比三家。

　　分析

　　二套房貸松綁

　　房價是否會漲

　　市民趙小姐擔心，原來控制二套房貸款，把那些炒房者擋在門外，現(xiàn)在政策放開，會不會助推房價上漲？

　　中原地產副總經理何偉堅認為，銀行在2007年10月份對二套房貸款設限后，遏制了大量正常的剛性需求。“放開二套房貸款政策，只能釋放正常需求，對房價不會有太大影響。”何偉堅稱，我市在2006年至2008年期間，房地產行業(yè)成交的土地非常多，很多土地要在今年至2010年期間才會變成商品房進入市場，再加上市場積壓的商品房也比較多，所以從供需上來看，房價大幅上漲的可能性不大。

　　重慶洪基房產顧問公司總經理朱紅旗認為，二套房貸款政策放開，只能成為一些開發(fā)商促銷的噱頭。由于房市在較長時間有價無市，現(xiàn)在放開二套房貸款政策，不會對房價造成太大影響。