昨日，市內(nèi)銀行業(yè)傳出消息稱(chēng)，監(jiān)管部門(mén)日前下發(fā)通知，把二套房利率定價(jià)權(quán)交給商業(yè)銀行自行把握，不再硬性要求執(zhí)行以前的二套房貸款限制政策。此舉標(biāo)志著二套房貸款政策全面放開(kāi)。

　　利率最多打8折

　　“我們前段時(shí)間收到了一份文件，上面對(duì)二套房貸的要求不再?lài)?yán)格了。”市內(nèi)某銀行房貸業(yè)務(wù)主管稱(chēng)，以前規(guī)定二套房貸款利率必須上浮10%，現(xiàn)在由各銀行根據(jù)客戶(hù)個(gè)人信用、樓盤(pán)品質(zhì)等自行確定。該人士表示，對(duì)于個(gè)人信用較好、還款能力較強(qiáng)的二套房貸款者，最低利率為8折；對(duì)于個(gè)人信用一般、首套房出現(xiàn)過(guò)幾次逾期的，也可打8.5折或9折。

　　另一家銀行客服熱線稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)二套(含二套)以上住房，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的8折。

　　市內(nèi)某中小銀行房貸負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有明確下文取消二套房貸款限制，只是把二套房貸利率定價(jià)權(quán)下放到各銀行，所以大家還不敢大張旗鼓地宣傳。

　　　允許首付三成

　　除了利率打折，二套房首付也有下降。記者以購(gòu)房者身份向某銀行沙區(qū)支行咨詢(xún)，該行房貸部人士稱(chēng)，春節(jié)前來(lái)辦二套房按揭，首付必須四成，現(xiàn)在可只付三成。

　　另一家銀行江北支行也允許二套房按揭首付三成。該行工作人員稱(chēng)，只要首套房月供沒(méi)超過(guò)月收入的三分之一，辦二套房貸時(shí)就可首付三成。

　　市內(nèi)一些房產(chǎn)中介人士稱(chēng)，二套房貸款利率和首付的確在春節(jié)后開(kāi)始逐漸放寬，到了三月份更是比較寬松，利率一般都可打8.5折。

　　松綁有三原因

　　“二套房貸款政策全面松綁，可能源于三方面原因。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先，政府今年以來(lái)出臺(tái)了大量刺激內(nèi)需的措施，作為能夠左右房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信貸政策，當(dāng)然也應(yīng)隨之改變。其次，個(gè)人房貸屬于銀行信貸的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。在央行幾次連續(xù)降息后，銀行存貸款利差大為縮小，各銀行可能都想拼搶這塊蛋糕。第三，銀行放貸壓力大，受投資理財(cái)市場(chǎng)不景氣影響，許多人有“現(xiàn)金為王”的想法，銀行存款余額迅速增長(zhǎng)，再加上監(jiān)管部門(mén)降低存款準(zhǔn)備金率，銀行手頭有大把的錢(qián)急于貸出去。

　　算賬

　　貸款30萬(wàn) 還款20年

　　月供可少300多元

　　以貸款30萬(wàn)元、20年期、等額本息還款為例，在二套房貸款政策放寬以前，利率上浮10%，即6.534%，月供為2242.73元，利息總額為238254.84元。

　　政策放寬后，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率5.94%，月供為2138.92元，利息總額為213341.23元；如果利率打8折，即4.752%，月供為1939元，利息總額為165359.66元。月供可減少300多元。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，由于二套房貸款利率由各銀行自己決定，所以各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)可能不同，購(gòu)房者辦按揭時(shí)最好貨比三家。

　　分析

　　二套房貸松綁

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)漲

　　市民趙小姐擔(dān)心，原來(lái)控制二套房貸款，把那些炒房者擋在門(mén)外，現(xiàn)在政策放開(kāi)，會(huì)不會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲？

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，銀行在2007年10月份對(duì)二套房貸款設(shè)限后，遏制了大量正常的剛性需求。“放開(kāi)二套房貸款政策，只能釋放正常需求，對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。”何偉堅(jiān)稱(chēng)，我市在2006年至2008年期間，房地產(chǎn)行業(yè)成交的土地非常多，很多土地要在今年至2010年期間才會(huì)變成商品房進(jìn)入市場(chǎng)，再加上市場(chǎng)積壓的商品房也比較多，所以從供需上來(lái)看，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。

　　重慶洪基房產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理朱紅旗認(rèn)為，二套房貸款政策放開(kāi)，只能成為一些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的噱頭。由于房市在較長(zhǎng)時(shí)間有價(jià)無(wú)市，現(xiàn)在放開(kāi)二套房貸款政策，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。