作為二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個(gè)城市都更為沉重的“雙重打擊”：國(guó)際金融危機(jī)和汶川大地震。然而，就是在這樣的“雙重打擊”下，今年以來，成都樓市卻逆勢(shì)回暖，且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長(zhǎng)之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續(xù)走紅。領(lǐng)跑二線城市與西部地區(qū)的成都樓市，是否將由此迎來“滿城春色”呢？

　　火熱的是低價(jià)盤

　　據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，成都共成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長(zhǎng)78%。

　　其中，3月份的成交量尤為搶眼，中心城區(qū)共成交商品住宅15249套，成為歷史上首個(gè)突破15000套的月份，超過了成都被確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)之時(shí)的高點(diǎn)。

　　但是，與火熱的成交量相比，成都的房?jī)r(jià)變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長(zhǎng)楊運(yùn)坤告訴記者，成都中心城區(qū)房?jī)r(jià)在2008年1月達(dá)到最高點(diǎn)，均價(jià)約6000元。經(jīng)過13個(gè)月的波段下跌，最低時(shí)均價(jià)5000元多一點(diǎn)。目前中心城區(qū)均價(jià)為5100多元，沒有出現(xiàn)多大升幅。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2、3月份的成交量中，均是60至90平方米為主的小戶型，戶均面積約85平方米，遠(yuǎn)低于前幾年高峰期戶均面積98平方米的水平。

　　成華區(qū)在一季度創(chuàng)造了全市主城區(qū)四分之一的成交量，因?yàn)檫@里新建了大量的低價(jià)樓盤和中小戶型安居房，而且均價(jià)也比全市低了1000元以上。

　　四川大學(xué)房地產(chǎn)研究專家李蔚認(rèn)為，當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為三個(gè)板塊：一是高價(jià)盤，或叫挺價(jià)房；二是適價(jià)盤，或叫性價(jià)比相當(dāng)房；三是低價(jià)盤，即價(jià)位在三千元左右的小戶型。

　　“大家要搞清楚，現(xiàn)在交易活躍的不是高價(jià)盤，也不是適價(jià)盤，而是低價(jià)盤。”李蔚說，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性回暖。

　　三股“春風(fēng)”刺激

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和專家解讀中可以看出，創(chuàng)造成都樓市“小陽春”的三股“春風(fēng)”，就是宏觀調(diào)控后剛性需求初步釋放、連續(xù)的扶持政策刺激和人們對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回歸相對(duì)合理水平的認(rèn)可。

　　一些房地產(chǎn)專家認(rèn)為，成都樓市回暖首先是剛性需求釋放下的正常現(xiàn)象。自2007年下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，市場(chǎng)觀望氛圍較濃，許多置業(yè)者持幣待購(gòu)，而其等待期一般在2至3年，迄今已近兩年，部分剛性需求進(jìn)入了釋放期。

　　其次，政府部門的扶持政策起到了適時(shí)的引導(dǎo)作用。成都市房管局局長(zhǎng)何立祥說，汶川大地震之后，成都迅速出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，通過鼓勵(lì)社會(huì)力量參與災(zāi)后重建、加大金融支持服務(wù)力度、落實(shí)各項(xiàng)扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩(wěn)定市場(chǎng)。遭遇金融危機(jī)之后，成都又迅速出臺(tái)了《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，通過加大舊城改造、降低交易費(fèi)用、加強(qiáng)配套建設(shè)等措施，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵(lì)政策相結(jié)合，推動(dòng)了樓市的復(fù)蘇。

　　2008年成都市舊城改造面積高達(dá)180多萬平方米，2009年又將增至250萬平方米，以貨幣安置為主的被拆遷戶成為推動(dòng)樓市升溫的重要力量。

　　此外，去年成都實(shí)行了面向市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和拆遷安置房采購(gòu)制度，并首次把農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生納入公共住房保障范圍，把住房保障與市場(chǎng)推動(dòng)整合在一起。同時(shí)，成都變?cè)瓉硪荒陜纱蔚木C合性房交會(huì)為每月一次的專題房交會(huì)，有效對(duì)接了部分群體的購(gòu)買需求。

　　李蔚認(rèn)為，由于當(dāng)前成都市場(chǎng)上的樓盤仍以暴漲前的土地為主要支撐，所以還有降價(jià)空間。以一座宜居城市的考量，現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價(jià)已被許多人在心理上認(rèn)可，尤其是一些三四千元的樓盤，更讓部分購(gòu)房者有了“抄底”的想法。