三 今年南京樓市“不差房”

　　據(jù)南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定介紹，今年1-3月全市商品住宅共銷售16390套，銷售面積為172.8萬(wàn)平方米，與去年第四季度相比分別增長(zhǎng)29.7%和34.2%，“南京樓市階段性回暖態(tài)勢(shì)非常明顯”。在需求爆發(fā)的情況下，去年以來的買方市場(chǎng)會(huì)否發(fā)生逆轉(zhuǎn)、南京樓市今年的房源供應(yīng)是否充足？

　　據(jù)了解，今年春交會(huì)上有101個(gè)樓盤參展，合計(jì)參展面積高達(dá)2250萬(wàn)平方米。其中有19個(gè)參展項(xiàng)目均為純新盤，并且分布于主城各個(gè)板塊，比如河西板塊的銀城聚錦園、仁恒·江灣城、棲庭、怡和佳苑、時(shí)代天地廣場(chǎng)、蘇寧銀河·鼓樓科技園住宅，城中板塊的佳日雅苑、城開御園、無庶，城東板塊的紫廬、紫園，城南板塊的金地·自在城等。組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這19個(gè)新盤多為展示項(xiàng)目，銷售價(jià)格目前還沒有確定。

　　而為了搭上房展會(huì)的“春風(fēng)”，南京不少樓盤都將銷售計(jì)劃提前。如江北的大華錦繡華城將原計(jì)劃在5月份開盤的三期提前到春交會(huì)期間開盤；江寧樓盤天元瑞沨名苑在春交會(huì)前就提前推出了壓軸的4號(hào)樓，愛秦灣則準(zhǔn)備將四期房源提前上市；原本打算下半年推出二期的城南雅居樂花園，目前正醞釀提前到5、6月份。

　　在近期樓市集中放量的同時(shí)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到目前為止南京商品房住宅的可售房源依然在4.5萬(wàn)套以上，而按照一季度的樓市熱銷速度，僅現(xiàn)有的存量商品房就可以賣19個(gè)月左右。由此可見，今年南京樓市“不差房”，老百姓的買房空間依然巨大。

　　四 “價(jià)格合適的話就下手”

　　去年樓市低迷，觀望、猶豫、迷茫成為購(gòu)房者的普遍心態(tài)。幾個(gè)月過去了，現(xiàn)在購(gòu)房者心里都是怎么想的呢？他們是否準(zhǔn)備下手了？在昨天的房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，筆者就此采訪了多位看房人。

　　家住三元巷的吳女士表示，她和老伴一大早就趕到了河西，目的是為兒子找套合適的婚房，逛了一大圈后覺得江寧一家地鐵樓盤比較合適，每平方米只要五千多元。談到房?jī)r(jià)問題，吳女士表示雖然去年有些樓盤在降價(jià)，但感覺真降的并不多，“一般只有幾套，而且戶型也不好，70多平方米的戶型只有一房一廳”。至于今年房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣，吳女士心里也沒底，“誰(shuí)知道呢，不過不想再等了，今年內(nèi)就得買房。”在新街口工作的王先生也表示，參展的很多樓盤都位于城中，價(jià)格較高，但現(xiàn)在為了結(jié)婚也管不了那么多了，只是他會(huì)選擇比較便宜的江北樓盤，“不然經(jīng)濟(jì)壓力太大了”。陪父親一起來看房的方先生則表示，家里已經(jīng)有兩套房子了，父母退休收入都不錯(cuò)，想看看有沒有比較好的房子可以投資，“比如城東的或是鐵路南站附近的。”

　　在一些購(gòu)房者準(zhǔn)備下手買房的同時(shí)，也有一些市民還是想再等等。抱著一摞樓盤資料的李小姐告訴筆者，從去年底到現(xiàn)在，她和男友看過不下十個(gè)樓盤了，購(gòu)房計(jì)劃定好了但一直沒下手，“以為房展會(huì)上開發(fā)商會(huì)有比較多的優(yōu)惠，可大多只是總價(jià)優(yōu)惠幾千塊錢，有點(diǎn)失望。”李小姐表示。正準(zhǔn)備離開的耿先生一臉苦笑地說：“剛才竟然在一家樓盤那里碰到了年初看房時(shí)接待我的置業(yè)顧問，他一看到我就問，怎么年初便宜的時(shí)候不買，現(xiàn)在漲價(jià)又來了。”

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 彭平