中新網杭州4月17日電(記者 夏毅)受市場回暖影響，惜售、提價等現象開始出現，一些二手房業主也開始對手中物業的掛牌價格進行上調。特別是地理位置好兼學區房的房源更是變本加厲地瘋長。近日，杭州某小區一學區房業主竟然在一夜之間提價三十萬，該舉動讓人瞠目，不過仍有心儀客戶表示有意向與之商談。

　　為何提價三十萬？

　　杭州某實驗小學學區房，高檔裝修，近一百平方米。房東蔣先生于二00九年一月初在中介以二百五十萬元的價格掛牌。然而由于總價較高，雖然中介的經紀人隨后陸續帶客戶前去看房，但終因價格太高遲遲未能成交。時至四月，杭州二手房市場如火如荼，蔣先生在詢問業內朋友和其他一些中介公司后，表示要加價。“他覺得以二百五十萬的價格賣低了，第二天就報價二百八十萬，整整加了三十萬。”這讓之前的意向客戶如雷轟頂，但也不乏后來者“緊追不舍”。“又有客戶來看房了，以二百八十萬的價格告之后，一些客戶表示有意向商談。”

　　“現在房東經常會突然變卦，提價。”杭州一位中介門店負責人稱，“房東不斷提價，簡直就是一天一個價，有些房源根本沒有講價余地。”杭州市房地產中介協會會長鄭瑛表示，自三月起，杭州二手房市場的一些房源價格微微出現上翹，“這與較好的區位優勢，以及較強的抗風險能力息息相關。”

　　不過記者了解到，目前這一現象只是在供求較為失衡的區域尤為突出，像提價三十萬的只是個例。“不是所有的房子都有提價趨勢，一些價格虛高的房價還在下調。”據業內人士介紹，一般來說，價格上調的房子主要是以下這幾種情況，一是炙手可熱的學區房；二是比較優質的房源，受到很多客戶青睞；三是對二手房市場比較了解且預期較高的房東等等。“在需求不減的情況之下，區域內稀缺房源業主的提價情況比較明顯，但目前總體較為平穩，平均掛牌價格會在百分之一到百分之三的比例上下浮動。”

　　供應量突變 二手房稱王

　　“過去的十年，主城區是開發商的地盤，而二零零九年房源的供應情況發生了變化，第二個十年將是二手房的天下。”業內人士分析，今年是一個零界點，現在出現二手房的成交量大于商品房這并不是偶然的現象。“從二零零二年開始，二手房和一手房的成交量差距在逐漸縮小。目前從主城區存量房的供應量上看，百分之八十來源于二手房，購房者所能選擇的一手房余地不大，再加上交通便利、學區優勢等因素，購房者中的七成首先考慮的肯定是二手房。”

　　專家認為，當二手房市場行情較好時，業主提價這是很普遍的現象。但目前市場仍以剛性需求為主，購房者心態比較理性，因此，房價上漲難以獲得市場支撐，對業主來說，頻繁加價可能會導致一時難以達成交易，對成交不利。(完)