博鰲亞洲2009年論壇年會(huì)于2009年4月17日——19日召開，1600余名來自世界各地的政要、工商界精英、經(jīng)濟(jì)學(xué)家等代表齊聚海南。將就當(dāng)前的金融危機(jī)演變、亞洲經(jīng)濟(jì)能否率先走出陰霾、調(diào)整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)等熱點(diǎn)話題展開探討。“新華網(wǎng)走進(jìn)博鰲”將進(jìn)行系列訪談，邀請(qǐng)嘉賓就相關(guān)問題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。今天走進(jìn)新華網(wǎng)訪談室的嘉賓是SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。

　　一季度GDP比我們的預(yù)期要好 房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度很健康

　　主持人：最近老百姓都非常關(guān)心有關(guān)房地產(chǎn)的問題。潘總，昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，GDP增長(zhǎng)6.1%這個(gè)數(shù)字對(duì)于您的預(yù)期來說是怎樣的？

　　潘：我覺得在我們的預(yù)期之內(nèi)。我覺得一季度GDP增長(zhǎng)應(yīng)該是5%—6%之間。6.1%應(yīng)該說比我們的預(yù)期要好。

　　主持人：4月15日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出要穩(wěn)定住房和汽車等大宗消費(fèi)，請(qǐng)問您對(duì)于這個(gè)穩(wěn)定消費(fèi)是怎么理解的？

　　潘：因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在依靠出口是靠不住了，原來出口占很大的比重，現(xiàn)在全球發(fā)生金融危機(jī)，出口在持續(xù)下滑，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要保持比較快的增長(zhǎng)速度，能夠給大家提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，就一定要靠國(guó)內(nèi)的消費(fèi)，像房子、汽車都是比較大宗的消費(fèi)，而房地產(chǎn)行業(yè)又是比較大的行業(yè)。像2007年，房地產(chǎn)成交量是2.9萬億，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性是非常強(qiáng)的。在這樣一個(gè)大背景下，國(guó)務(wù)院的戰(zhàn)略部署要把房子和汽車穩(wěn)定下來，不能下滑，如果他們下滑，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，給大家提供就業(yè)機(jī)會(huì)都會(huì)是很困難的。

　　主持人：請(qǐng)問根據(jù)潘總的理解，穩(wěn)定兩個(gè)字對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有怎么樣的意義？

　　潘：關(guān)鍵是看成交量，房?jī)r(jià)是第二位的，成交量很小，價(jià)格是高還是低都是沒有意義的。所以成交量的穩(wěn)定，成交量的放大是第一位的。

　　主持人：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市的有關(guān)房?jī)r(jià)和成交量的數(shù)據(jù)，您覺得這個(gè)數(shù)字是很好的信號(hào)嗎？

　　潘：這就是一個(gè)事實(shí)，因?yàn)閲?guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)城市的數(shù)字是抽樣調(diào)查下來的，全國(guó)只能按照抽樣調(diào)查的辦法，我們對(duì)于每一個(gè)城市的了解，基本上是成交量第一季度大幅度上升，價(jià)格略有下降，有的城市漲一點(diǎn)兒，有的城市跌一點(diǎn)兒。所以我覺得這個(gè)市場(chǎng)，單從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，第一季度是一個(gè)很健康的市場(chǎng)。

　　不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià) 提醒消費(fèi)者關(guān)注市場(chǎng)成交量

　　主持人：像北京、上海、深圳這樣的一線城市，房?jī)r(jià)未來走向是怎么樣的？

　　潘：房?jī)r(jià)我真是不敢預(yù)測(cè)，尤其是在你們的高端訪談，更不談房?jī)r(jià)了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)這個(gè)問題是很容易引起吵架的話題，就是你心目中的房?jī)r(jià)和我心目中的房?jī)r(jià)不一樣，你可能想的是北京的房?jī)r(jià)，我想的是上海的房?jī)r(jià)。我想的可能是二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)，你想的可能是五環(huán)外的房?jī)r(jià)，因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)，籠統(tǒng)的談房?jī)r(jià)，每個(gè)人心目中想的都不一樣，所以很容易因?yàn)榉績(jī)r(jià)問題引起吵架。

　　主持人：老百姓期待的是房?jī)r(jià)什么時(shí)候能夠降到合理的水平，就是他能買得起的水平，如果老百姓想買房子，是應(yīng)該現(xiàn)在出手還是等到以后？您認(rèn)為房?jī)r(jià)是否會(huì)降到他比較能夠接受的位置？

　　潘：咱們數(shù)人家錢包里有多少錢，不如直接看市場(chǎng)上的成交量是多少，因?yàn)槌山涣坎皇情_發(fā)商一方說了算的，一定是老百姓掏了錢的。成交量大，證明這個(gè)價(jià)位老百姓能承受的起，如果成交量非常小，說明房?jī)r(jià)高了，老百姓承受不起。從第一季度來看，房子的成交量在上升，所以我覺得這是一個(gè)很好的趨勢(shì)。