公布成本能否刺激樓市？

　　山東天元房地產(chǎn)開發(fā)公司是此次主動要求公布成本的地產(chǎn)商之一，公司副總經(jīng)理馬長征說：“近兩年，臨沂房市已出現(xiàn)供應(yīng)大于剛性需求局面，房地產(chǎn)市場已逐漸遠(yuǎn)離暴利時代。再加上房市因經(jīng)濟(jì)危機影響很不景氣，我們也想公布開發(fā)成本，緩解購房者的消費顧慮。”

　　“我們此時公布實際成本，就是想借此引導(dǎo)消費。”君道置業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人透露說，這個企業(yè)開發(fā)的外灘明珠樓盤，2008年底時空置率達(dá)到30%至40%，而且由于鋼材價格下降，樓盤目前降價壓力很大。

　　記者了解到，臨沂市中心城區(qū)面積僅約140平方公里，卻匯集了210多家地產(chǎn)開發(fā)商。隨著金融危機影響日益凸顯，臨沂房地產(chǎn)業(yè)形勢也發(fā)生了變化。根據(jù)行業(yè)初步統(tǒng)計，2008年，臨沂市商品房施工面積1283萬平方米，新開工面積537萬平方米，竣工面積386萬平方米，可空置面積仍達(dá)75萬平方米(竣工一年以上未售出)，占竣工面積的20%左右。

　　據(jù)了解，在臨沂公布商品房成本后，臨沂市天元名筑、天元城市綠洲等樓盤，日上客量成倍增長，許多市民前往咨詢、看房。

　　“2002年至2004年，政府可能想公布商品房成本也搞不起來。”山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司銷售經(jīng)理姚子平說。這家公司在臨沂已從業(yè)21年，是臨沂市最早的房地產(chǎn)企業(yè)之一。“那幾年，正是整個房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時期，地價低、成本低、房價高，而許多老百姓又急需住房，整個行業(yè)利潤超常。當(dāng)時公布成本可能會影響房地產(chǎn)企業(yè)暴利和炒房者，其他方面的阻力也可能很大。”

　　在采訪中，一些開發(fā)商還向記者表示，相對許多行業(yè)來講，房地產(chǎn)業(yè)15%的利潤率，還是較高。有關(guān)專家指出，為進(jìn)一步刺激房市、降低房價，可能需要企業(yè)尊重市場規(guī)律、順應(yīng)市場形勢，降價讓利于民，不要一味“死扛”。同時，政府也應(yīng)減免相關(guān)行政收費和審批手續(xù)，降低商品房的“行政成本”。(記者蘇萬明)