一半在享受著暖春的驕陽，一半仍在寒冬中瑟縮，這是當前中國樓市“半陽春”的真實寫照。然而，在今年創下連續五周全國交易量首位的重慶，以低價房蓄勢，欲入“暖夏”的征兆已現端倪，這個中國第四直轄市，是否將真正成為引領中國房地產市場復興的龍頭？

　　一波迅猛的上行行情之后，重慶樓市又在綢繆下一波的沖擊。

　　國家統計局4月發布的今年1~3月全國房地產業有關統計數據顯示，重慶3月份房價同比下降1%，環比微漲0.2%，這也是重慶房價今年以來首次環比上漲。事實上，重慶房市熱度從今年年初開始就一直持續不減，截止到2月底已連續五周蟬聯全國銷售冠軍。據重慶市國土資源和房地產信息中心統計，2月份重慶住宅成交量達到18個月以來峰值，僅其主城商品房單月成交量就相當于北京、上海的總和。

　　然而爆發之后，市場開始選擇沉默，3月到4月初的重慶樓市，出現了“惜售”蓄勢的奇特態勢，當地樓市能否破春入夏，答案很可能在4月23日召開的春季房交會上給出。

　　價格穩中求漲

　　據重慶交響房地產統計，重慶在4月第2周的住宅成交均價為4157.67元/平方米，比前一周上漲647.11元/平方米，比起3月周成交均價最高為3813元/平方米，其堅挺的態勢非常明顯。

　　然而，清明節成了重慶樓市短期內銷量的拐點時段。同樣是4月的第二周，全市住宅成交面積約為45.88萬平方米，與上周相比下降了4.58萬平方米，降幅為9.0%。4月12日293套的成交數字與3月31日的1152套形成了鮮明對比。不過，業內人士分析，鑒于3月31日是重慶普通商品房契稅回調1%的最后期限。在這一天買房，還能享受到0.5%的優惠契稅，因此4月初出現的成交小幅下降并不能說明重慶樓市已重歸下滑軌道。

　　“今年的房價會保持相對穩定！”重慶大學房地產系副主任黃正軍預測，重慶未來房價出現下降的可能性較小。事實上，3月重慶樓市的“價格低估”，是由于一些樓盤低價入市，迎合了因拆遷、改善型住房等帶來的剛性需求而導致。進入4月以后，開發商的心態發生了變化，不再像過去擔憂后市而急于拋盤，有些尾盤也不愿降價處理，個別樓盤甚至還出現了久違的漲價，每平方米漲了100~200元。

　　但大幅上調亦不會是近期重慶房地產市場的主流趨勢，第一太平戴維斯成都及重慶公司董事總經理胡裕華表示：“重慶市的住房市場主要是內需為主，開放程度并不高。”去年大量內需受到大環境影響而被壓抑，今年在政策和市場價格的刺激下大幅反彈是正常現象。

　　同時，由于重慶首季度銷售的住宅多為存量房，新增供應也帶來市場壓力，隨著春季房交會的臨近，供應的大幅放量即將到來，價格在短期內還會有所微調。

　　政府出手保“剛需”

　　重慶市政府滿足剛性需求的直接手段，就是規模巨大的拆遷與安置。

　　2008年，重慶市政府啟動了將歷時3年的舊城推新工程，計劃動遷46萬余人，拆除1200萬平方米危舊房，并提出了相應的拆遷補償措施。僅2009年重慶就計劃投入320余億元拆遷總共500多萬平方米危舊房。這意味著，重慶在這3年內將會有13萬余戶的居民搬遷入新房。

　　重慶市市長王鴻舉表示，今年要繼續擴大支持區縣團購普通商品房用于拆遷安置。而去年重慶市就曾提出動用60億元財政資金購買商品房安置拆遷戶。

　　副市長黃奇帆則表示，這種方法實現了雙贏。一方面，可以提高拆遷戶的居住條件；另一方面，團購也鼓勵了房地產開發企業的信心，穩定房市。

　　面對巨大的剛性需求，開發商紛紛抓住按揭貸款優惠和放寬區縣居民購房入戶限制等政策落地的機會，本次房交會也將是他們針對此需求全面推盤的極佳時機。在當地舉辦的2009年首場拆遷購房團活動中，龍湖、金科、融僑、富力、巨成、聚信、陽光匯、駿逸等30多家一線開發企業紛紛加入。