不過(guò)，凱德置地以商業(yè)機(jī)密為由并未透露銀行信貸在其資金鏈中所占的比例，“銀行信貸并沒(méi)有占據(jù)太大部分，集團(tuán)自有資金占多。”

　　其實(shí)，資金雄厚是外籍房地產(chǎn)商的特性。一向以低調(diào)著稱(chēng)的美國(guó)漢斯集團(tuán)也是如此。記者從公開(kāi)資料中發(fā)現(xiàn)，近期美國(guó)漢斯集團(tuán)在北京和上海均有大型項(xiàng)目，并已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)銀行的“大力支持”。

　　有相關(guān)知情人士向媒體透露，目前，漢斯在上海有3個(gè)項(xiàng)目，中國(guó)工商銀行上海市分行已同漢斯進(jìn)行合作，提供相應(yīng)貸款。其中“21世紀(jì)大廈”項(xiàng)目，就獲得工行提供的大約8億到10億元的獨(dú)家貸款。

　　本土企業(yè)需加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)

　　一面是逆境中依然兇猛的外資開(kāi)發(fā)商，一面是進(jìn)入冬眠的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。本土企業(yè)應(yīng)該懂得“他山之石，可以攻玉”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“應(yīng)當(dāng)向外資房企對(duì)市場(chǎng)的判斷力和產(chǎn)品品質(zhì)看齊。”這位專(zhuān)家分析，外資開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)在于其本身實(shí)力就非常強(qiáng)大。其次，他們具有豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成型時(shí)間尚短，所以市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不足。

　　由于政策原因，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)“尚需時(shí)日”。

　　然而，外資企業(yè)也有軟肋。有專(zhuān)家分析認(rèn)為，“他們對(duì)中國(guó)國(guó)情了解不深，會(huì)有‘水土不服’的現(xiàn)象。”

　　只不過(guò)這樣的劣勢(shì)已經(jīng)在外資本土戰(zhàn)略的推進(jìn)中被慢慢磨合。以凱德置地為例，從在北京正式落地至今，該公司共有員工300人，其中，中國(guó)籍員工占到95%。