按揭買房的周小姐16個月逾期還款，銀行從其抵押保證方房產商處直接劃走其剩余貸款本息。周小姐眼看房產商也要與她解除購房合同，于是將銀行告上法庭，卻兩次敗訴。

　　還款逾期共279天

　　開發商被迫幫她提前還清

　　2005年4月27日，周某與某開發商簽訂購房合同，周某以按揭付款的方式購買了某房產開發商開發的1套商品房，總價42萬余元。周某首付8萬余元，向銀行貸款34萬元。2005年7月27日，周某與銀行及開發商三方簽訂抵押借款合同外加抵押保證，合同約定：周某連續3個月或累計6個月未能按本合同約定還本付息，銀行有權要求周某立即提前償還部分或全部貸款，或依法處分抵押房產并優先受償，或要求開發商履行保證責任。

　　此后，周某有16個月未按合同約定的還款日還款，逾期天數最長的達56天，逾期天數共計279天。銀行對其逾期時間，按合同約定逾期利率加收了相應的利息。

　　2007年8月2日，銀行發送通知單，稱周某已累計6個月以上沒按約定還本付息，要求周某清償全部貸款本金并結清利息。2007年8月7日，銀行向開發商發出通知，要求開發商按約定對周某所欠全部貸款本息承擔連帶責任。2007年8月15日，銀行從開發商銀行賬戶扣轉相應的金額用于償還周某所欠的全部債務。

　　借款合同應延續？

　　法院駁回她的訴訟請求

　　此后，開發商要與周某解除購房合同。為奪回房產，周某向青羊法院提起訴訟，請求法院判令銀行繼續履行與她簽訂的抵押借款合同。青羊法院一審判決駁回其訴訟要求，周小姐提起上訴，昨日記者獲悉，成都市中級人民法院維持原判。

　　青羊法院認為，周某與銀行、開發商簽訂的購房合同是有效的。銀行將房貸34萬元直接劃入開發商處，周某也應根據約定每月將貸款本息足額存入銀行賬戶。但周某累計16個月未在合同約定的還款日還款，屬于沒按合同約定還本付息。雖然銀行收取了逾期復利，對逾期還款行為帶有一定懲罰性，但合同并沒約定只要借款人承擔了逾期利息，銀行就無權對借款人逾期還款的行為要求承擔相應的民事責任。由此可見，銀行收取借款人逾期利息后，同樣可按合同約定要求借款人提前償還全部貸款，或要求保證人履行保證責任。最后，青羊法院駁回原告周某的訴訟請求。

　　對判決結果，周小姐不服，向成都市中級人民法院上訴。日前，成都市中級人民法院作出裁定，維持原判。