嚴(yán)禁變相放寬房貸條件打“擦邊球”，上海銀監(jiān)局昨天重申，在滬中外資商業(yè)銀行要落實(shí)國(guó)家信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件；同時(shí)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中商業(yè)銀行與中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估公司的合作行為提出規(guī)范要求。

　　首付比例隨套數(shù)提高

　　近日，有報(bào)道稱(chēng)部分城市松綁二套房政策，外埠媒體頻頻披露房地產(chǎn)市場(chǎng)“假按揭”問(wèn)題。一些銀行為吸引優(yōu)質(zhì)房貸客戶(hù)，爭(zhēng)相推出優(yōu)惠舉措，有中資銀行試探監(jiān)管層“利率不得低于基準(zhǔn)利率七折”的監(jiān)管底線，也有外資銀行推出按日計(jì)息的房貸產(chǎn)品，號(hào)稱(chēng)比七折優(yōu)惠更優(yōu)惠，種種現(xiàn)象引起監(jiān)管部門(mén)的高度警覺(jué)。

　　上海銀監(jiān)局近日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，重申有關(guān)規(guī)定：各商業(yè)銀行在制定個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)政策和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。去年10月27日，央行實(shí)行房貸新政，對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，可以享受利率下浮到貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍和兩成首付的優(yōu)惠。

　　嚴(yán)禁區(qū)別對(duì)待VIP客戶(hù)

　　同時(shí)，上海銀監(jiān)局對(duì)銀行提出“三嚴(yán)”要求：嚴(yán)禁以對(duì)VIP客戶(hù)實(shí)行區(qū)別對(duì)待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；嚴(yán)禁以另行發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，或銀行通過(guò)與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶(hù)進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策；嚴(yán)格審查客戶(hù)首付款的充足性和真實(shí)性，不得允許首付比例不足的客戶(hù)以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　違規(guī)中介將進(jìn)黑名單

　　上海銀監(jiān)局還要求銀行統(tǒng)一規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)合作模式。完善中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)評(píng)估和準(zhǔn)入制度，對(duì)有違規(guī)宣傳、提供虛假申請(qǐng)材料的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)建立黑名單并設(shè)嚴(yán)格的退出機(jī)制，對(duì)中介機(jī)構(gòu)推介的業(yè)務(wù)應(yīng)確保獨(dú)立、嚴(yán)格的審查機(jī)制。嚴(yán)禁通過(guò)惡意抬高中介機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)方式爭(zhēng)奪他行客戶(hù)。

　　上海銀監(jiān)局還再次強(qiáng)調(diào)銀行要做好貸款“三查”工作：加強(qiáng)貸前調(diào)查，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人“面談”“面簽”制度；加強(qiáng)貸時(shí)審查，嚴(yán)格審核借款人提交的文件資料、相關(guān)要件及客戶(hù)經(jīng)理貸前調(diào)查報(bào)告；加強(qiáng)貸后管理工作，加大對(duì)貸后資金流向的監(jiān)控力度，定期回訪借款人，嚴(yán)防假按揭違規(guī)行為。