今年一年都是抄底好時機(jī)

　　張曉鋒 江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

　　今年房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢，一年內(nèi)房價基本上都是低谷。而正因為從現(xiàn)在起這一年內(nèi)房價基本都處在低谷，因此現(xiàn)在投資買房正當(dāng)時。

　　從整體趨勢上看，2009年的樓市將是向好的，正如趙曉教授所說，今年房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢，一年內(nèi)房價基本上都是低谷。但是，趙曉教授在提出“一年內(nèi)房價基本上都是低谷”的同時，又說“抄底的黃金期已經(jīng)過去了”，這豈不是自相矛盾？我認(rèn)為正因為從現(xiàn)在起這一年內(nèi)房價基本都處在低谷，因此現(xiàn)在投資買房正當(dāng)時。

　　為什么說房價在這一年內(nèi)都是低谷呢？因為正常情況下南京每年滿足剛性需求而銷售的商品住宅應(yīng)該在750萬平方米左右，但是2008年成交下滑了一半，因為去年的銷售低迷和資金緊張，開發(fā)商們失血嚴(yán)重。今年開春以來，樓市開始轉(zhuǎn)晴，1到3月份成交量都處在往上走的軌道上，但值得關(guān)注的是，現(xiàn)在市場的回暖并不是那種量價齊增的局面，房價正處于這一波行情的底部。

　　個人認(rèn)為，目前樓市的局部底部已經(jīng)形成，而后期的經(jīng)濟(jì)形勢并不十分明朗，開發(fā)商更需要的是抓住這一波爆發(fā)性行情的時機(jī)迅速放量“補(bǔ)血”，而不是一回暖就漲價。融僑中央花園5月將推的新房源價位就依然會維持現(xiàn)階段的水平，而現(xiàn)金為王、底部放量也正是現(xiàn)在開發(fā)商普遍的心態(tài)。因此，今年南京樓市在成交量持續(xù)上升的同時，房價則會保持相對穩(wěn)定，正是投資的黃金時期。

　　需要補(bǔ)充的是，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的利潤空間肯定不能和以往比，像河西房價近5年時間就翻了一番，不止這樣的漲幅長期來看不會再有，但上升30%—40%的利潤空間還是有可能的。顯然在現(xiàn)階段，與股票、黃金、期貨等其他投資選擇比較，投資房地產(chǎn)無疑風(fēng)險相對更小，而且價值更大，房地產(chǎn)是長線、穩(wěn)定的投資渠道。