“天亮不是由于公雞叫，天亮是由于地球自轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場好，是市場發(fā)展到了一定階段，是市場化的自然反映，今年第一季度樓市小陽春是一個不可否認(rèn)的事實，不存在陰謀論。”4月17日，西安春季住博會上，地產(chǎn)大腕北京銀信地產(chǎn)投資集團(tuán)董事長張民耕有關(guān)“駁斥樓市小陽春陰謀論以及樓市回暖能否安全入夏”等精彩觀點引起西安房地產(chǎn)企業(yè)的共鳴。

　　小陽春不是樓市陰謀

　　論壇會上，針對有關(guān)主流媒體報道借“一些開發(fā)企業(yè)雇碩士研究生當(dāng)房托、50元雇老太太去排隊造成熱銷局面”得出樓市小陽春是開發(fā)商布局，是人造版、是山寨版，不是真正的正版，并引發(fā)全國熱點討論的市場話題，張民耕董事長認(rèn)為，今春樓市出現(xiàn)的小陽春現(xiàn)象是一個不爭的事實，是全國性的現(xiàn)象，是一種春回大地般的回暖，不是個別城市的個別現(xiàn)象。北京、上海、深圳、廣州等市場普遍有所好轉(zhuǎn)，包括西安，這不是個別現(xiàn)象。不能因為個別開發(fā)企業(yè)不良健康營銷手段和非市場競爭，毀了全國市場發(fā)展大局，就像天亮不是由于公雞叫，天亮是由于地球自轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場好，是市場發(fā)展到了一定階段，是市場化的自然反映。張民耕認(rèn)為，當(dāng)前樓市在經(jīng)過2008年低迷觀望后，到2009年，已經(jīng)連續(xù)15個周銷量大增，這種較為穩(wěn)定的增勢充分說明房地產(chǎn)市場的初步穩(wěn)定，同比環(huán)比普遍好于2008年，在銷量大增的同時，伴隨價格的回歸，穩(wěn)中有落，暖春的行情還應(yīng)該在持續(xù)。

　　張民耕認(rèn)為，造成樓市回暖有幾個主要原因：一是宏觀大勢向好，消費信心大增。二是密集的政策刺激，國家擴(kuò)大內(nèi)需的方針奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策顯效，特別是國家對于二套房相關(guān)政策等的出臺，這些都增強(qiáng)了消費者信心。其實最重要最本質(zhì)的原因是久被壓抑的剛性需求釋放，改善性需求登場，我想西安也是這樣。另外，開發(fā)商為緩解資金鏈緊張，適度降價形成價量配合，還有寬松的信貸政策，形成樓市股市聯(lián)動的造富效應(yīng)。目前股市已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，在國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國的股市是全球一枝獨秀，而購買改善性住房的這些人多半與其有千絲萬縷的聯(lián)系，股市上掙的錢可以促進(jìn)他們的消費信心，同時對改善性房屋的購買起到了作用。